首次建造者

西澳大利亚首套房业主补助金

在西澳大利亚（WA）购买住宅房产时，经济承受能力是一个主要考虑因素。对于首次购房者来说尤其如此。存款和后续住房贷款还款或建筑成本的融资都是一项挑战。

政府认识到了这一点，并出台了一系列不同的补助金、退税和其他措施，以帮助人们更方便地购房。政府还致力于缓解住房供应问题（这可能会导致首次购房者的房价上涨）。因此，许多帮助首次购房者的计划都与购买或建造新建房产而非现有房产有关。

西澳大利亚州共有四项计划可供选择，您有可能获得高达 7 万澳元的政府援助，用于建造您的第一套住房。

快速链接

关于首批业主补助金
关于住宅建筑商补助金计划
关于 2020 年建筑奖励金
关于 2020 年首次住房贷款存款计划

关于首批业主补助金

首次置业补助金（First Home Owners' Grant）为首次置业者在购买新建房产时提供了可喜的资金支持。10,000 美元虽然不是一笔巨额资金，但也足以使购房者在购房时获得更多优惠。特别是如果与开发商为首次购房者提供的其他一些优惠（如获得低成本住房贷款、支付部分定金等）结合起来使用，可以使拥有房产成为一个更具吸引力和更现实的选择。

如果您正在考虑首次置业，请务必权衡所有可供选择的方案（包括购买现有房产），然后做出适合您的决定。在某些情况下，即使有首次置业补助金的优惠，购买现有房产在经济上可能更加稳妥。

首套房业主补助金如何运作？

首次购房补助金是政府向符合条件的西澳大利亚州居民支付的一笔固定金额，作为首次购房的部分费用。要申请首次购房补助金，西澳大利亚州居民需要购买一套全新的房产。这可以是他们从开发商处购买的房产，也可以是他们委托承包商建造（或自己建造）的房产。

现有房屋能否获得首次置业补助金？

可以，但有一些规定。符合西澳大利亚州首套住房业主补助金条件的交易清单包括购买新房、综合住房建筑合同和业主-建筑商协议。如果您购买的是未曾居住过的新房、正在建造新房或您是业主-建筑商，您就有资格获得该补助金。

西澳大利亚州的首套房业主补助金是多少？

补助金目前定为 10,000 美元。请注意，只有达到一定价值的房产才能获得补助。

在北纬 26 度线以南，购房/建房费用必须低于 750,000 美元，才有资格获得补助金。在北纬 26 度线以北，购房/建房金额必须低于 1,000,000 美元才有资格获得补助金。

资格

什么情况下我不符合申请 "首次置业补助金 "的条件？

要成功申请首次购房者政府补助金，您需要满足以下条件：：

是澳大利亚居民（或拥有永久居留许可）。对于联合申请，一方必须是澳大利亚永久居民，但另一方可以有一定的灵活性。
年满 18 岁，但未满 18 岁者可申请豁免。
以前未在澳大利亚拥有过房产。
购买新建房产或建造自住房产。
在收到补助金后 12 个月内搬入房产，并在此后至少居住 6 个月。

应用

如何申请首次置业补助金？

如果您确信自己符合资格标准，接下来要做的就是填写首次置业补助金申请表。请点击此处。我们将对您的申请进行评估，以决定您是否有资格获得补助金。

常见问题

西澳大利亚州是否仍提供 "首次置业补助金"？

是的，政府为首次购房者提供的 10,000 澳元补助金目前仍然有效。在某些情况下，可以追溯申请额外的 5000 加元 "补助"。这里总结了追溯增加的标准。

西澳大利亚州的首套房业主补助金何时终止？

目前还没有具体的结束日期。尽管如此，并不能保证今后会保持目前的补助水平。有些州已经降低了补助金标准：每年的补助金水平取决于政府制定支出预算时的可用资金。我们建议，如果您已经确定了一处房产，请及时申请，以免错失良机。

首次置业补助金算不算押金？

可以！值得注意的是，在大多数情况下，政府为首次购房者提供的补助金是在销售交易完成后支付的。因为房屋贷款机构在批准完成购房所需的贷款之前，通常希望看到定金可以随时到位，如果部分定金没有实际到账，他们可能不愿意贷款。其他贷款机构则乐于接受政府的指示性批准证明。请向您的贷款机构咨询他们对于使用首次置业补助金作为全部或部分存款的立场。

您可以使用首次置业补助金购买土地吗？

虽然补助金可以用于 "房屋和土地一揽子计划"，但不能单独用于购买土地。也就是说，如果购买土地是为了建造房产，您可以根据土地价值按比例获得印花税减免：对于 30 万美元或以下的土地，可以获得全额印花税减免。

如果您已婚，是否可以获得首次置业补助金？

已婚夫妇只要符合要求，就有资格申请补助金。

永久居民能否获得首次置业补助金？

领取补助金的一项要求是，单独申请者或联合申请中至少有一人是澳大利亚永久居民。

您可以获得两次 "首次置业补助金 "吗？

不，通常不可能获得两次资助。

在西澳，首次购房者需要缴纳印花税吗？

在某些情况下，是的。首次购房补助西澳大利亚州的印花税减免是按比例提供的。房价在 43 万澳元或以下的房产可享受全额印花税减免。对于价格高于此值的房屋，则按比例缴纳转让税（也称为印花税或过户税），随着购买价格的增加而增加。请注意有资格获得首次购房补助金的最高房产价值：有可能在有资格获得补助金的同时还需要支付一定的印花税。

首次置业补助金何时发放给成功申请者？

澳大利亚首次置业补助金通常在新房产销售完成后支付。如果您是自建房产（或与建筑商签订了代建合同），那么在建筑工程开始后（通常是在地基打好之后）便可获得补助金。

关于住宅建筑商补助金计划

住宅建筑商补助金是一项全国性的刺激计划，是为了应对 COVID-19 带来的经济困难而制定的。该补助金既适用于翻新房屋，也适用于新建房屋，总额为 25,000 美元。

新建房屋的房产价值不得超过 750,000 美元。翻修费用不得超过 15 万美元，且不得包括游泳池或网球场。根据纳税申报表，单身人士的收入必须在 125,000 美元或以下，夫妇的总收入必须在 200,00 美元以下。

点击此处了解更多信息。

关于 2020 年建筑红利补助金

为了刺激西澳住宅市场和建筑行业的发展，西澳大利亚州政府发布了一项计划，进一步补偿那些计划购买或建造第一套住房的人。该计划适用于建造新房的合同或购买新建房屋作为单层分层计划一部分的合同。

在满足所有要求的情况下，符合条件的各方可获得 20,000 美元的 "建筑奖励一揽子计划"。

这项补助金的好处在于，它不会取消您获得西澳大利亚州任何其他房屋建筑商补助金的资格。现在，符合条件的各方有可能获得高达 69,440 澳元的州和联邦补助金，包括首次购房者补助金、房屋建造者补助金、首次购房者转让税优惠以及现在新推出的建筑奖励补助金。

建造新住宅的标准包括

住宅将作为独立住宅建造，不与任何其他建筑共用墙壁。住宅还必须以长期居住为目的，不得用于商业或混合用途。
土地必须空置。如果您计划拆除现有建筑，则拆除完成后即可获得补助金。
合同必须以土地注册所有人的名义签订。
施工必须在 2020 年 6 月 4 日至 2020 年 12 月 31 日之间开始。申请截止日期为 2021 年 6 月 30 日，地基打好后即可提交申请。

购买新的单层分层计划住房的标准包括

房屋建筑必须符合 1985 年《分层产权法》第 3(1)条的规定。
开发项目不能是多层建筑。
合同不能是由开发商或第三方持有的已建成住宅的合同。
翻新和改建不在补助范围内。
您必须在 2020 年 6 月 4 日至 2020 年 12 月 31 日之间签订合同。必须在签订合同之日起六个月内开始施工。建筑工程完工后，一旦所有权转移给您，即可申请。

有关建筑奖励补助金的更多信息

您不必居住在所建造的住宅中就能获得补助金，这与西澳大利亚州提供的其他一些房屋建筑补助金形成鲜明对比。
只要符合所有标准，且房屋拥有独立的土地所有权，即可多次获得该补助金。
您无需居住在西澳大利亚州即可获得该补助金，但施工地点必须在西澳大利亚州。
该补助金不包括任何经济情况调查或房产价值上限。他们不会对您的收入进行调查，也不会限制所包括房产的价值。

点击此处阅读西澳大利亚州政府官方公告的更多内容

关于 2020 年首次购房贷款存款计划

2020 年首次住房贷款存款计划于 2020 年 1 月 1 日开始实施。该计划旨在通过经济激励措施鼓励新购房者。该计划允许您以较低的费用购买新房，同时只需支付房产价值 5%的押金。

当新贷款人没有准备好 20% 的存款时，银行和贷款人通常会投保贷款人抵押保险（LMI），从而产生额外费用。

作为该计划的一部分，政府为您的贷款提供担保，因此无需支付 LMI 费用，您只需支付 5%的押金即可开始您的建房之旅。

在西澳大利亚州，市区的房产价值不得超过 40 万澳元，其他地区不得超过 30 万澳元。点击此处了解更多有关这一全国性计划的信息。

首次置业者的房屋设计

在 G.J. Gardner Homes，我们以优质的住宅设计而闻名，我们的设计能满足您独特的生活方式。从占地面积到狭窄的地块，我们的住宅设计都能最大限度地利用您的地块，从自然采光到朝北朝向，在设计过程中都会考虑到。下面是我们最受欢迎的几款首次置业者住宅设计。

Learn more about the First Home Owners Grant in each state:

西澳大利亚首套房业主补助金

快速链接