首次建造者

维多利亚州首套房业主补助金

随着维州各地房价中位数的不断攀升，"首次置业补助金"（First Home Grant）为维州的新房主在进入房地产市场时寻求经济支持提供了一个机会。以下指南将帮助您评估自己是否符合资格，并向您介绍有关申请和整个流程的常见问题。

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关于首批业主补助金

关于维多利亚州首套房业主补助金

无论您是购买第一套房产，还是在现有房屋的基础上新建房屋，维多利亚州首套房业主补助金都是一种很好的经济支持形式。要获得 10,000 澳元的首次置业补助金，您需要购买价值不超过 750,000 澳元且从未居住过的新房产，或建造价值不超过 750,000 澳元的新房产。

维多利亚州税务局解释说，第一套住房可以包括 "住宅、联排别墅、公寓、单元房或类似房屋，但其价值必须在 75 万澳元或以下，必须是首次作为住宅出售的房产，而且房龄必须在 5 年以内"。

资助资格

因此，如果您不确定自己是否有资格申请 "首次置业补助金"，我们编制了这份清单，以帮助您确定自己是否符合条件。

根据维多利亚州税务局的规定，如果您或您的配偶/伴侣之前已领取过新房主补助金，则不能再次申请。如果您或您的配偶/伴侣在 2000 年 7 月 1 日之前曾是澳大利亚境内房屋或住宅物业的所有者，也没有资格申请该补助金。如果您在 2000 年 7 月 1 日或之后在澳大利亚连续居住了至少 6 个月的房屋，而该房屋部分或全部归您所有，您也不能领取首次置业补助金。

此外，要获得 FHOG，必须至少有一名申请人：

从定居或建筑竣工后 12 个月内开始，作为主要居住地（PPR）居住至少 12 个月
年满 18 周岁（酌情处理）
是澳大利亚公民或永久居民

根据《1958 年移民法》第 32 条的规定，持有特殊类别签证的新西兰人以及根据第 30(1)条的规定持有永久签证的任何人都被视为上述目的的永久居民。在完成符合条件的交易时，新西兰公民必须居住在澳大利亚。

最后，如果您仍不确定，也可以点击此处完成维多利亚州政府的在线评估，以确定您是否有资格获得补助金： https://www.sro.vic.gov.au/content/will-i-be-eligible-first-home-owner-grant

申请首次置业补助金

在确定您是否有资格获得新房主补助金后，您接下来需要提供证据证明您是首次置业者，并且符合新房主补助金的要求。然后，您需要在维多利亚州政府网站上填写并提交申请。

值得注意的是，在大多数情况下，政府批准的代理机构将代表您提出申请。经批准的代理机构包括大多数主要银行和信用社。通过代理机构递交申请的流程要简单得多。如果您无法通过代理机构，我们建议您直接向国家税务局提交申请。

在国家税务局网站上了解如何申请 "首次置业补助金"。

维多利亚州购房者基金共享股权计划

维多利亚州购房者基金的共有产权计划对于在积累购房押金方面面临挑战的个人，维多利亚州购房者基金提供了一个潜在的解决方案，以加快他们的购房进程。

只需支付 5%的定金，维多利亚州政府便可提供高达 25% 的购房款，并获得相应的房产份额。这种安排不仅减少了您的抵押贷款，而且无需购买贷款人抵押保险。

在维州，首次置业者需要缴纳印花税吗？

在维多利亚州，如果您按计划购房，您只需支付房产所在土地的印花税。不过，维多利亚州政府已经取消或降低了购买价值 60 万澳元或以下房产的首次置业者的印花税。对于购买价值在 60 万澳元至 75 万澳元之间房产的购房者，维多利亚州政府已开始逐步降低印花税。60 万澳元房产的印花税从零开始，随着房屋价格达到 75 万澳元，印花税逐渐增加。

维多利亚州的年轻农民在购买第一处农场时仍有资格享受印花税优惠，维多利亚州政府坚持这一政策。首次购房者的印花税管理由州税务局代表维多利亚州政府负责。

维多利亚州首次购房者超级储蓄计划

第一居所超级储蓄计划 "为您提供了一个在超级年金内加速储蓄的机会，并享受超级基金内的优惠税收待遇。

您可以向您的养老金提供额外的资金，无论是优惠（税前）还是非优惠（税后）资金，每年提取的上限为15,000加元，累计上限为50,000加元。该上限适用于个人，夫妻双方的储蓄总额最高可达100,000加元。了解有关FHSS的更多信息。

维多利亚州购房者基金

维多利亚州政府通过 "购房者基金"（Homebuyer Fund）为符合条件的购房者提供支持，在共有产权计划中提供高达 25% 的购房出资。虽然这项计划不能通过经纪人直接获得，但我们可以帮助您联系参与计划的贷款机构。该计划提供多种优惠，可为首次置业者节省大量资金。您甚至有资格享受所有这些优惠政策！

常见问题

首次置业补助金是否计入存款？

是的，您可以使用补助金支付押金。重要的是要记住，助学金可能不足以支付全部押金，但会为您的押金做出部分贡献。

您可以使用首套房业主补助金购买土地吗？

是的，您可以使用首套房业主补助金购买土地，但是，为了首先获得补助金，您必须拥有自己的房产，既可以是现有的房屋，也可以是您打算建造的土地。同样重要的是，您必须已入住该房屋至少 12 个月，且该房屋位于维多利亚州或维多利亚地区。

已婚人士能否获得首套房业主补助金？

是的，您有权获得首次置业补助金。无论是单独的房产所有人，还是您和配偶/伴侣共同拥有房产的合伙业主，都有权获得补助金。已婚与否并不影响您是否有权获得补助金。

永久居民能否获得首次置业补助金？

是的，永久居民和澳大利亚公民一样，都有权获得首套房业主补助。

您能两次获得首套房业主补助金吗？

如果您已经申请并领取了首次置业补助金，则无权再次申请。您只能领取一次首次置业补助金。

现有房屋能否获得首次置业补助金？

是的。如果您已拥有现有住房至少 12 个月，则有权领取首套住房业主补助金。您还必须确保满足其他资格要求，包括您是永久居民或澳大利亚公民，且现有房屋位于维多利亚州或维多利亚州地区。

我何时能收到补助金？

如果您想知道申请后何时能收到补助金，日期将取决于您是购买还是建造房屋。对于购买首套住房并通过代理机构提交申请的人，补助金将在交房之日支付。如果您直接向国家税务局递交申请，则将在十个工作日内对申请进行审核，如果审核通过，补助金将存入您选择的账户。在其他情况下，我们建议您查看本页，了解有关付款日期的更多信息：

首次置业者的房屋设计

在 G.J. Gardner Homes，我们以优质的住宅设计而闻名，我们的设计能满足您独特的生活方式。从占地面积到狭窄的地块，我们的住宅设计都能最大限度地利用您的地块，从自然采光到朝北朝向，在设计过程中都考虑周全。下面是我们最受欢迎的几款首次置业者住宅设计。

Learn more about the First Home Owners Grant in each state: