首次建造者
昆士兰首次置业补助金：终极指南
首次置业时，现金几乎总是一个考虑因素。为了帮助首次购房者购买房产，昆士兰州政府提供首次置业补助金，从 2023 年 11 月 20 日到 2025 年 6 月 30 日，补助金的价值将翻一番，从 15,000 澳元增至 30,000 澳元。购买新建房产或建造新房的费用均可获得该补助金。首批房主预计可从 2024 年 1 月的第一周开始申请增加的补助金。
如果您正准备投身房地产市场，请继续阅读，了解自己是否有资格参与该计划。
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关于首批业主补助金
如果您是首次置业者，购买新建房产（即尚未购买或居住过的房产）或自建房产，您可能有资格获得昆士兰州政府提供的 30,000 澳元一次性补助金。
昆士兰州首套房业主补助金的金额是多少？
截至 2023 年 11 月，昆士兰物业的首套房业主补助金现值为 3 万美元。
业主补助资格
什么情况下我不符合申请 "首次置业补助金 "的条件？
要获得首次购房补助金，您需要满足以下条件：
- 您必须购买新房、复式单元房、联排别墅或在亲戚土地上建造的外婆公寓。这意味着该房屋之前从未有人居住或作为居住地出售过。房屋和土地的总价值必须低于 75 万美元。现有房产在某些情况下也有资格申请，但前提是必须经过大规模翻新、整修或改建，以提供合适的居住空间。
- 如果您符合其他资格标准，则可享受房屋和土地套餐。
- 您必须年满 18 岁。
- 在大多数情况下，您必须是澳大利亚公民、拥有永久签证或与澳大利亚公民共同申请 "首套房业主补助金"。持有特定类别签证的新西兰公民在某些情况下也有资格申请。
- 您（或共同申请的另一人）之前必须未拥有过住房。
- 您之前未领取过首次置业补助金。
在某些特殊情况下，可能会出现不发放补助金的其他例外情况和标准。有关这些特殊情况的详细信息，请点击此处。
该补助金不适用于购买投资性房产。
如果您符合上述条件，下一步就是填写首次置业补助金申请表，以启动审批程序。
申请首次置业补助金
如何申请首次置业补助金？
首先，您必须填写并提交首套房业主补助金申请表。有两种申请方式：通过经批准的代理机构（银行或贷款机构）或向昆士兰税务局申请。通过经批准的代理机构申请是获得补助金的最快途径，因为通过昆士兰税务局申请的补助金要等到房屋完工后才能支付。
您还必须在以下时限内提供补助金证明文件：
- 买房--您必须在拥有新房和产权登记后 1 年内提出申请。
- 签约建造--您必须在新房完工后 1 年内提出申请，例如，在最终检验证书签发后 1 年内提出申请。
- 业主--建筑商--您必须在新房竣工后 1 年内提出申请，例如，在最终检验证书签发后 1 年内。
常见问题
昆士兰州是否仍提供 "首套房业主补助金"？
是的！自 2023 年 11 月起至 2025 年，首次置业者仍可获得昆士兰州政府的补助金，金额为一次性支付 30,000 澳元。该补助金仅提供给首次置业者，且仅适用于购买新建房产或自建房产（或委托建筑商代建）者。
昆士兰州的首套房业主补助金何时终止？
在撰写本文时，昆士兰州政府还没有终止首次置业者补助金的计划。目前的补助金额将于 2025 年 6 月30日发生变化。
首次购房者如果希望购买已有房屋（之前已入住过的房屋或非新建房屋），则可享受昆士兰州首次购房者印花税减免优惠。这使得首次购房者可享受高达 8750 澳元的印花税减免，前提是房产成本低于 50 万澳元。选择自建房产的首次置业者在购买土地时，可同时享受最高$7,150 的印花税减免（前提是土地价值低于$250,000，并享受首次置业者房屋补助金）。
首次置业补助金算不算押金？
首次置业补助金可用于支付定金。尽管如此，由于赠款通常在交易完成后才会发放，您很可能需要提前找到资金来支付押金，以满足贷款代理的要求。不同的房屋贷款提供商有不同的标准：有些提供商可能会接受您有资格获得补助金的证明，以此作为您有能力支付定金的充分保证，而有些提供商则可能不会。
您可以使用首次置业补助金购买土地吗？
不可以。尽管希望在土地上建造自己房产的人可以享受印花税减免（对于价格低于 25 万美元的土地，最高可减免 47,175 美元）。
如果您已婚，是否可以获得首次置业补助金？
婚姻本身并不妨碍首次置业补助金申请的成功。尽管如此，如果您的配偶不符合补助金标准，则可能无法获得补助金。
永久居民能否获得首次置业补助金？
可以！只要澳大利亚永久居民符合 "首次置业补助金 "的所有其他标准，就有资格申请。请注意，临时签证或类似签证意味着您没有资格申请昆士兰州首套房业主补助金。
您可以获得两次 "首次置业补助金 "吗？
不可以。"首次置业补助金 "只能申请一次。这既影响单人申请，也影响联合申请。即使您不再居住在使用业主补助金购买的房产中或不再拥有该房产的权益，您仍然没有资格申请另一项补助金。同样，如果您使用业主补助金建造了自己的房屋，那么如果您卖掉了自己建造的房屋并试图购买另一处房屋，您就不能再申请补助金了。
在昆士兰州，首次购房者需要缴纳印花税吗？
无论是否有资格获得首次置业补助金，首次置业者都可以享受印花税减免。首次购房者的印花税减免既适用于购买新建房屋，也适用于购买现有建筑。如果土地用于建造新建房产，则购买土地也可享受印花税减免。
只有首次购买的房产价值低于 50 万美元，才能享受总印花税减免。无论是否首次购房，如果房产价值超过 50 万美元，都需要缴纳印花税。就土地而言，土地价值必须低于 25 万美元，才能享受全额印花税减免。如果超过这一数额，退税将不足以支付需要支付的全部印花税。
现有房屋能否获得首次置业补助金？
一般来说，这个问题的答案是否定的。绝大多数 "首次置业补助金 "都是发放给首次购买新建房产或首次自建房产的人。在某些情况下，如果对现有住房进行了大规模翻修或改造，使其适合居住，也可以获得补助金。具体情况具体分析。
首次置业补助金何时发放给成功申请者？
首次置业补助金在购房交易的不同阶段支付，具体取决于您的首次置业补助金是用于购买开发商建造的新建房产，还是您自己建造的房产（或由建筑商为您建造的一次性项目）。
如果是首次购买开发商建造的新建房产，补助金在销售完成时支付。
如果是您自己建造的房产，政府为首次置业者提供的补助金在建筑工程实际开工后支付。
首次置业者的房屋设计
在 G.J. Gardner Homes，我们以优质的住宅设计而闻名，我们的设计能满足您独特的生活方式。从占地面积到狭窄的地块，我们的住宅设计都能最大限度地利用您的地块，从自然采光到朝北朝向，在设计过程中都会考虑到。下面是我们最受欢迎的几款首次置业者住宅设计。
埃奇克里夫 207
Broadwater 283
库兰达 289
准备好开始建造您梦想中的第一个家了吗？我们的办事处遍布昆士兰州，从布里斯班到极北昆士兰、西昆士兰、达令唐斯（Darling Downs）、阳光海岸（Sunshine Coast）和黄金海岸（Gold Coast）。
The information contained in this article is not legal or financial advice and should not be relied upon as a substitute for professional advice. Consumers should make their own independent inquiries and consider the need to obtain any professional advice relevant to their circumstances. Further information is available at http://www.firsthome.gov.au/ and https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds.
Learn more about the First Home Owners Grant in each state: