首次建造者

新南威尔士州首套房业主补助金

不断上涨的房价和经济适用房的短缺意味着，在新南威尔士州攀登房产阶梯是一项挑战。为了让当地居民更容易登上房产阶梯，新南威尔士州政府推出了一系列不同的措施，旨在减轻首次置业的经济负担，并增加低价住房的供应。

首次置业补助金是帮助首次置业者的主要方法之一。政府为首次购房者提供的补助金旨在为有意购房者提供帮助，可使个人节省数千元的首次购房费用。

请继续阅读，了解有关新南威尔士州居民可申请的首笔业主补助金的更多信息。

快速链接

关于首批业主补助金
关于 2020 年首次购房贷款存款计划
关于住宅建筑商补助金计划

关于首批业主补助金

首套房业主补助金如何运作？

顾名思义，首次购房者补助金适用于之前没有买过房的个人或夫妇。首次购房者可申请 10,000 美元的首次购房补助金，用于支付新建房产的费用。该房产必须是以前从未拥有或居住过的房产。房产可以从开发商处购买，也可以由独立承包商在个人土地上建造。在某些情况下，如果个人购买的现有房产经过大规模改造或重新投入使用，则可获得新房主补助金。需要注意的是，这些申请将根据个人情况进行评判：一般来说，购买现有房产不享受补助金。

现有房屋能否获得首次置业补助金？

通常情况下，新南威尔士州首套房业主补助金不适用于购买现有住房。如果房产经过改造或重大翻修，则可能符合条件。这种情况包括废弃房产重新投入使用，或建筑物从非住宅用途改为住宅用途（例如，将旧仓库改建为公寓）。

新南威尔士州首套房业主补助金的金额是多少？

在新南威尔士州，首套房业主补助金为 10,000 澳元。随着新南威尔士州政府制定年度预算，这一金额今后可能会发生变化。在其他州，政府对首次置业者的补助金在过去也曾有所减少。

首次置业补助金何时发放给成功申请者？

如果您从开发商处购买的是新建房产，补助金将在交易完成后支付。对于委托建造自己的新建房产的人，补助金在建筑工程开始后支付，通常是在地基打好后支付。

资格

什么情况下我不符合申请 "首次置业补助金 "的条件？

新南威尔士州首次置业补助金的申请资格标准因具体情况而异，详情请点击此处。需要满足的一些重要一般标准包括

申请人必须年满 18 周岁。
申请人必须是澳大利亚居民，拥有居留许可，或属于澳大利亚与其他国家签订的特定协议的覆盖范围（例如，一些新西兰国民符合条件）。
补助金必须用于首次置业。对于联合申请，申请人双方都必须不是前房主。
补助金必须用于购买房屋，而不是办公室、工厂或房屋出租。
补助金只发放给从未居住过或拥有过的新建房产。房产可以是个人委托建造，也可以是从开发商处购买。
您需要在房屋内居住至少十二个月，并在购房后十二个月内搬入。
要获得补助金，房屋购买价格必须低于 60 万美元。如果您是自建房，其价值必须低于 750,000 美元，才能获得 10,000 美元的补助金。

申请首次置业补助金

如何申请首次置业补助金？

首先，潜在的补助金受益人需要填写《首次置业补助金申请表》。首次置业补助金申请表包含了政府决定是否符合条件所需的所有信息。
如果您认为自己符合置业补助金的申请条件，请务必尽快提出申请。在其他州，补助金水平近年来有所降低，而且不能保证新南威尔士州今后也不会出现这种情况。因此，一旦您决定自建房屋或从开发商手中购买新房产，就应尽快申请。特别是如果您是在预算有限的情况下购房，业主补助金可切实提高您的购房能力。

新南威尔士州是否仍提供 "首次置业补助金"？

是的！在撰写本报告时，新房业主补助金仍然有效。

新南威尔士州的首套房业主补助金何时终止？

目前还没有终止补助金的计划。尽管如此，随着随后几年新政府预算的制定，补助金额可能会有所变化，或者在未来某个日期终止。

常见问题

首次置业补助金算不算押金？

有可能！没有理由不把补助金用作定金，但要记住，在销售交易完成之前，补助金是不会支付的。有些抵押贷款提供商可能希望提前看到现金，而不是等到交易完成后才收到定金。不同的抵押贷款提供商对此有不同的政策：您的提供商最适合提供建议。

您可以使用首次置业补助金购买土地吗？

不可以不能使用政府为首次购房者提供的补助金购买土地。如果您是首次购房者，打算购买土地建房，只要售价低于 35 万美元，就可以免征印花税。如果土地价值在 35 万至 45 万美元之间，您还可以享受一定比例的印花税退税。

如果您已婚，是否可以获得首次置业补助金？

可以！只要您和您的配偶都符合相关的资格标准，您就可以申请补助金。

永久居民能否获得首次置业补助金？

可以！永久居民有资格申请。

您可以获得两次 "首次置业补助金 "吗？

不行！只有首次购买房产时才可一次性获得补助金。如果其中一方已经从补助金中受益，则联合申请无效。

在新南威尔士州，首次购房者需要缴纳印花税吗？

首次置业者缴纳印花税的金额取决于所购房产的价值。如果房产价格低于 65 万美元（或如果房产是为购房者建造的，则价值低于 75 万美元），则可享受全额印花税减免。如果购买的房产超过这一金额，则需要缴纳越来越多的印花税，具体数额根据销售价格计算。

现有房屋能否获得首次置业补助金？

首次置业者赠与现有房产选择的资格标准相当复杂。一般来说，现房不符合条件（尽管首次置业者购买现房仍可享受印花税豁免）。尽管如此，如果已经进行了大规模的改建或重组，现有建筑也有可能符合条件。例如，建筑物从非住宅用途改建为住宅用途，或者废弃建筑物重新投入使用。

关于 2020 年首次住房贷款存款计划

2020 年首次购房贷款存款计划于 2020 年 1 月 1 日开始实施，旨在通过财政激励措施鼓励新购房者。该计划允许您以较低的费用申请抵押贷款，并且只需缴纳所购房产价值 5%的押金。银行和贷款机构通常要求将房产价值的 20% 作为存款的一部分，以免除额外费用，而根据该计划，这一数字将降低到仅为 5%。

联邦政府将作为您的担保人，为您的贷款提供担保，因此不需要支付贷款人抵押保险（LMI）费用。该计划旨在为新购房者提供经济援助，使其更容易迈出拥有住房的下一步。

点击此处了解更多有关这一国家计划的信息。

关于住宅建筑商补助金计划

住宅建筑商补助金是一项全国性的刺激计划，是为了应对 COVID-19 带来的经济困难而制定的。该补助金既适用于翻新房屋，也适用于新建房屋，总额为 25,000 美元。

新建房屋的房产价值不得超过 750,000 美元。翻修费用不得超过 15 万美元，且不得包括游泳池或网球场。根据纳税申报表，单身人士的收入必须在 125,000 美元或以下，夫妇的总收入必须在 200,000 美元以下。

点击此处了解更多有关这一国家计划的信息。

首次置业者的房屋设计

在 G.J. Gardner Homes，我们以优质的住宅设计而闻名，我们的设计能满足您独特的生活方式。从占地面积到狭窄的地块，我们的住宅设计都能最大限度地利用您的地块，从自然采光到朝北朝向，在设计过程中都会考虑到。下面是我们最受欢迎的几款首次置业者住宅设计。

Learn more about the First Home Owners Grant in each state:

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