首次建造者

首次置业补助金澳大利亚首都直辖区

不断上涨的房价和全国性的住房短缺意味着，在澳大利亚首都领地（ACT）购买第一套房产对于首次购房者来说几乎是不可能的。为了扭转这种局面，政府出台了一系列不同的举措，旨在减轻首次购房者的经济负担，使他们更容易开始攀登房产阶梯。

如果您是首次购房者，正在考虑在澳大利亚首都地区购置房产，本指南将为您提供帮助！请继续阅读，了解更多有关首次置业补助金以及其他针对首次置业者的优惠政策。

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关于首批业主补助金
关于 2020 年首次住房贷款存款计划
关于住宅建筑商补助金计划

关于首批业主补助金

首套房业主补助金如何运作？

澳大利亚首都地区居民可以利用的第一笔业主补助金是一次性支付的 7,000 澳元（截至本文撰写之时）。该补助金可用于支付新建房产或经过重大翻修或改造的房产的购房款。

新建房产包括开发商建造的房产、尚未建造的房产（计划外购买）或业主自行建造（或委托建筑商代建）的房产。需要注意的是，现有房产需要经过大规模翻修才有资格获得首次置业补助金，小规模翻修通常不符合首次置业补助金的申请条件。

购买房产的费用不得超过 75 万美元，才有资格获得补助金。申请者需要确认自己原则上是否符合申请条件（请点击此处查看完整的标准清单），然后填写首次置业补助金申请表。提交后，政府将决定您的申请是否成功。

澳大利亚首都地区的首套房业主补助金是多少？

澳大利亚首都领地的首次购房补助金为 7,000 澳元。其他州的补助金水平更高（例如昆士兰州和新南威尔士州为 10,000 澳元）。这大致反映出澳大利亚首都领地的房产价格低于其他一些州（但显然也有例外）。

资格

什么情况下我不符合申请 "首次置业补助金 "的条件？

资格标准如下

申请人之前必须未在澳大利亚拥有住房。
申请人必须年满 18 岁。
申请人必须是澳大利亚国民或持有适当的签证--例如，持有临时签证的居民不符合资格。
房产价格必须低于 750 000 美元，并且是新建或大规模翻新。
您必须在购房后 12 个月内搬入房产，并在此后至少居住一年。

申请首次置业补助金

如何申请首次置业补助金？

首先，您需要填写并提交首套房业主补助金申请表。

常见问题

澳大利亚首都地区是否仍提供 "首次置业补助金"？

全澳首次购房者补助金为购房者的财务状况提供了一个可喜的补充。在撰写本报告时，澳大利亚首都地区以及其他各州仍在提供该补助金。遗憾的是，该补助金的未来无法保证：每年的预算压力意味着未来的金额可能会有所变化，或者补助金可能会暂时或永久停止发放。一旦确定了打算购买的房产，就应该申请新房业主补助金。与购买现有房产不同，新建房产不存在房产链或业主临时改变出售主意的问题！

ACT 的首套房业主补助金何时终止？

目前，政府还没有终止为首次购房者提供补助金的计划：尽管如此，也不能保证将来不会规定终止日期。

首次置业补助金算不算押金？

是的，它可以算作押金。请向您的房屋贷款提供商咨询，因为由于支付时间的原因，有些提供商不接受将补助金作为部分（或全部）定金。此外，7,000 美元也不太可能足够作为新建房产的定金：您通常还需要有存款来弥补不足。

您可以使用首次置业补助金购买土地吗？

不行，政府为首次置业者提供的补助金不能用于购买土地。但是，如果您购买土地用于建造房产，则有可能获得印花税减免（转让税减免）。在撰写本文时，如果您购买的建房土地价格低于 28.12 万美元，则无需缴纳印花税，条件是所有申请人的年收入总和低于 16 万美元。随后，购买较贵土地的印花税将根据价格逐步增加。请点击此处查看全部细目。

如果您已婚，是否可以获得首次置业补助金？

可以！只要您符合其他资格标准。

永久居民能否获得首次置业补助金？

是的！永久居民只要符合所有其他资格标准，就可以获得首次购房补助金。

您可以获得两次 "首次置业补助金 "吗？

不行！这是一次性付款。您不能申请第二次补助。如果您以前是房屋所有者，在某些情况下，您可能有资格申请补助金，前提是您以前没有申请过。

在澳大利亚首都地区，首次购房者需要缴纳印花税吗？

这取决于您希望购买的房产的价值！澳大利亚首都地区在印花税（转让税）方面提供优惠：购买低于 47 万美元新建房产的申请人无需缴纳印花税。470,000 澳元至 607,000 澳元之间，按比例缴纳印花税。超过 60.7 万美元则无优惠。请注意，申请人的年收入总和必须低于 160,000 美元，才有资格享受印花税优惠。印花税减免只适用于新建房产。目前，现有房产，即使是经过重大改建的房产，也不符合条件。

现有房屋能否获得首次置业补助金？

首次购房者赠与现有房产的规定有点模糊：房产需要经过 "重大翻修"。这通常涉及改变用途（例如将商业建筑改建为住宅建筑）、将废弃建筑重新投入使用或将更大的住宅建筑改建为公寓。请记住，房主补助金计划的目的之一是刺激新建市场：这意味着普通的翻修（例如扩建）将不符合条件。

首次置业补助金何时发放给成功申请者？

对于由开发商建造的新建房产，购房完成后即可获得补助金。选择自建房屋的业主可以在建筑工程开始后（通常认为是地基打好后）获得补助金。如果您考虑将补助金作为定金的一部分，那么支付时间就很重要。

关于 2020 年首次住房贷款存款计划

2020 年首次购房贷款存款计划 "允许首次购房者只需支付所购房产价值 5%的存款，即可获得费用低得多的抵押贷款。银行和贷款机构通常要求将房产价值的 20% 作为存款的一部分，以免除贷款人的抵押保险（LMI）费用。

联邦政府将为贷款提供担保，并充当您的担保人，因此无需支付 LMI 费用。从本质上讲，该计划使人们在没有积蓄的情况下更容易获得住房贷款，同时也为新购房者提供了资金援助。

高价房产不符合该计划的条件，只考虑 "入门房产"。价格限制因州和地区而异，但澳大利亚首都地区的上限为 50 万美元。点击此处了解有关该全国性计划的更多信息。

关于住宅建筑商补助金计划

房屋建造者补助金是一项全国性的经济刺激计划，旨在应对 COVID-19 带来的困难。该补助金既可用于翻新房屋，也可用于新建房屋，总额为 25,000 美元。对于那些希望进入住房市场的人来说，这确实是一笔令人兴奋的补助金！

要获得资格，需要注意一些规定。新房的房产价值不能超过 75 万美元。翻修的房屋价值不能超过 15 万美元，翻修前的房屋价值不能超过 150 万美元。翻修也不能包括游泳池或网球场。根据年收入计算，单身人士的收入必须在 125,000 美元或以下，夫妻双方的总收入必须在 200,000 美元以下。

点击此处阅读联邦政府提供的更多信息。

首次置业者的房屋设计

在 G.J. Gardner Homes，我们以优质的住宅设计而闻名，我们的设计能满足您独特的生活方式。从占地面积到狭窄的地块，我们的住宅设计都能最大限度地利用您的地块，从自然采光到朝北朝向，在设计过程中都会考虑到。下面是我们最受欢迎的几款首次置业者住宅设计。

Learn more about the First Home Owners Grant in each state:

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