建造新房的隐性成本

建造新房是一次伟大的冒险。它应该是一个有趣、愉快、无压力的过程。毕竟，这是您梦想成真的时刻。您正在建设自己的未来，生活是美好的。

不幸的是，建房的隐性成本可能会危及这些梦想和您未来的幸福。作为新房建造者，您必须了解建造房屋的隐性成本。

请继续阅读，了解影响新房价格的不同因素。

变更和修改

建造新房的最大陷阱之一是与改动和改造相关的费用。注意材料升级会增加建房的标准成本，这一点非常重要。如果您对地板、电器、饰面和照明等项目进行升级，这些很可能会在您最初商议的建房成本之外增加额外的成本，您的一般建房成本自然也会增加。

如果您开始做一些小的改动，最初可能不会注意到成本问题。但是，如果您做了大量的小改动，或者对图纸或套件做了较大或结构性的改动，最终可能会大大增加您的建房成本。

确保与您的新房顾问或建筑商就合同中包含的变更和修改程度进行前期沟通。

如果您要将展示房屋与建筑商给您的报价或估价进行比较，这一点尤为重要。您可能很容易就会爱上某个平面图和某一系列的装置和装饰，但通常情况下，您参观的展示房屋（无论是虚拟的还是亲自参观的）都是标准平面图的修改版。因此，您必须清楚了解成本方面的任何差距。例如，您参观的展示住宅可能在厨房里安装了大理石台面，而您的估价可能只包括层压板。

建筑商促销和优惠

住房市场上的住房套餐交易数量之多会让你大吃一惊。问题是，许多套餐优惠承诺满天飞，但却无法兑现营销炒作的承诺。简而言之，许多促销活动好得不像真的，实际上掩盖了建造新房的隐性成本。

如果您想知道是否应该考虑 "交易 "或促销中的优惠，请阅读我们的建筑商促销和优惠指南。 

场地准备

场地准备是首次建房者经常忽略的一个环节。在施工前，每块土地都要经过现场勘测和土壤测试。

如果您的地块交通不便或位于斜坡上，通常建筑成本会更高。同样，岩石或高反应性土壤也需要纳入建筑成本明细中，因为它们会因需要不同的地基而增加建筑成本。您还需要确保您的成本明细中包含了污水、自来水、雨水和街道用电的连接费用。 

虽然这些费用通常是不可避免的，但如果您能及早发现，就能更好地为您的新房建造做好预算。了解更多有关在支付建筑商定金之前您需要的三份报告的信息。

材料

为了省钱，偷工减料总是很诱人。为了明智起见，您可能会决定放弃洗衣房里那些额外的橱柜，或者安装更便宜的厨房和浴室用具。从长远来看，当时看似合乎常理的做法实际上可能是 "错误的节约"。

便宜的电器、装置和饰面可能需要在较短的时间内进行修理或更换，并可能影响房屋日后的转售价值。寓意就是：注重质量和持久价值。

饰面

在预算允许的情况下，确保在最初的合同中包含景观美化、车道和窗户装饰等饰面。这些内容并不总是包含在建筑合同中，可能会增加房屋建造的隐性成本。

提前计划

在建筑行业，大家都知道房屋翻新的成本（每平方米）要比新建房屋高得多。因此，新房设计应同时满足您当前和未来的生活方式需求。

例如，如果您是一对夫妇，并计划将来要孩子，那么一开始就多建一两个房间要便宜得多。厨房、浴室、车库和储藏空间也是如此。显然，这在很大程度上取决于您的预算，但一定要尽量从长远考虑。

延误

与延期相关的费用是建造房屋过程中隐性成本的一个很好的例子。这些费用可能是由买方通过变更和修改造成的，或者是您延迟支付阶段性付款造成的。

您的建筑商也可能造成延误，他们可能没有将您的房产优先于其他正在完工的房产。延误也可能完全超出您或建筑商的控制范围，例如天气或承包商的可用性。

天气......我们对此无能为力！但一些谨慎的合同条款可以帮助避免这些建房的隐性成本。请务必向您的建筑商了解与工期延误相关的费用，以及为减少这些费用所采取的措施。

改变想法

最后，如果您希望避免隐性成本，我们建议您避免对计划或建筑进行过多更改。改变主意不仅会导致额外的起草、材料和人工成本，还会造成代价高昂的延误。