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适用于任何投资性房地产的功能性平面图
平面图是投资者在建造新房产时最重要的考虑因素之一。毕竟,它影响着投资盈利的方方面面。从增加初始需求到提高租户满意度和长期租户保留率。通过了解功能性平面图的关键特征,您可以创建一个繁荣的投资物业,并最大限度地提高租金收益。
G.J. Gardner Homes 拥有各种房产设计和功能性平面图,可帮助您实现投资回报最大化。以下是我们为您提供的投资房产平面图的首要考虑因素:
优化空间
在建造投资性房产时,必须考虑如何优化住宅,减少空间浪费。在澳大利亚,开放式设计是确保空间最大化的一种简单方法。这包括创建一个大房间,通常位于房产后部,厨房、起居室和餐厅分区明确。
开放式平面布局不仅从功能角度受到青睐,还能让较小的空间感觉更大,从而增加租房吸引力。开放式平面布局非常适合家庭、多代同堂和室友居住,是当今住宅设计中的常见特点。
开放式平面图是 G.J. Gardner 住宅设计中的典型元素,在下面的 Riverbank 175 平面图中就可以看到。

流畅的功能设计
通过建造一个新的投资性房产,您拥有了一个独特的机会来设计一个功能性平面图,而无需利用现有的元素或老建筑中常见的奇特空间。所谓 "功能性平面布局",是指房产设计中房间与房间之间的流线型布局,并包含满足日常生活功能的宜居空间。
创建功能性平面图的主要考虑因素是最大限度地利用厨房和浴室等核心空间。这些人流量较大的区域必须能够满足所有家庭成员的居住需求。现代化的电器、崭新的装置、充足的储物空间和台面空间都是这些房产基础区域的重要组成部分。
G.J. Gardner Home 的所有设计都考虑了功能性平面图,例如下面的 Wide Bay 262 平面图。

智能存储解决方案
无论您投资的房产面积大小,拥有足够的储物空间对您的房产的整体吸引力都至关重要。这包括嵌入式壁橱、橱柜、嵌入式货架、厨房储物柜、茶水间、洗衣架、床单柜等。
储藏室是租户选择出租房的首要因素,也会影响申请需求。租户尤其青睐有内置壁橱的房屋,因为这样可以减少租房后自己动手的资源。
即使在 G.J. Gardner Homes 的双重房产设计中,也会考虑到存储空间的使用,例如下图中的 Chadstone 住宅平面图。

自然采光和房屋朝向
自然光与宽敞度和宜居性有关,在任何房产平面图中都应加以考虑。重要的是,有些州对出租房的自然采光有要求,强调房产在白天应有足够的自然采光。
在澳大利亚,住宅最好朝北,这样可以确保冬暖夏凉。此外,带有窗户、天窗和空隙的采光空间也有助于将更多自然光引入室内。
除了功能上的好处外,室内的自然光还能提高空间的视觉舒适度,并极大地影响房产在租赁市场上的吸引力。
在 G.J. Gardner Homes,我们的房产设计 可以通过朝北方向进行在线筛选,这样您就可以为您的地块找到完美的平面图。无论是地块后方朝北、地块前方朝北还是地块侧面朝北。
房间之间的平衡
在建造投资性房产时,另一个需要考虑的平面布局特点是住宅内卧室和浴室数量之间的平衡。例如,家庭通常喜欢为孩子和客人准备更多的卧室,而室友和个人则喜欢为共同生活准备更多的浴室。
除此以外,拥有更多卧室和可用于多种用途的灵活空间也是关键所在。尤其是在许多职业都流行 "在家办公 "的情况下。因此,对该地区进行研究并了解目标市场的需求非常重要。
卧室和浴室面积的平衡也是另一个考虑因素。低效的平面布局会滥用空间,创造出过大的主卧室、壁橱和套房,而牺牲次卧或浴室的面积。确保不同卧室之间在面积和空间上的平衡,对于为租户创造一个宜居的房产非常重要。
在设计住宅时,G.J. Gardner Homes 总是会考虑平面图的平衡。下面的 Freshwater 平面图就体现了这种平衡。

停车位
在租户可能拥有车辆的郊区,拥有车库极为重要。另外,在停车困难的市区,将车库纳入楼层规划也能为您的房产增添与众不同之处。无论在哪个地区,根据投资物业的大小,确保为租户提供充足的停车空间。这可以让您的房源脱颖而出,增加申请量。
所有 G.J. Gardner 住宅一般都设有双车位车库或三车位车库,具体取决于住宅的大小,如下面的 Riverbank 175 平面图所示。

联系我们了解更多
数十年来,G.J. Gardner Homes 一直致力于建造投资型房产,在设计功能性住宅以最大限度提高投资回报方面拥有多年的行业经验。如果您想建造下一处投资房产,请 立即与我们的顾问联系 ,安排初次会面或了解更多房产建造流程。