2024 年澳大利亚住房市场洞察

在过去的一年里，一系列宏观经济因素导致了澳大利亚房地产市场的涨跌。从利率飙升到通胀高企，再到购买力有限，许多澳大利亚人开始相信拥有一套住房的梦想遥不可及。但 2024 年会发生什么呢？在本文中，G.J. Gardner Homes 将深入探讨我们预测的新一年住房市场趋势。

房价温和增长

在过去的一年里，房地产价格持续上涨。据预测，2024 年，尽管利率高企，借贷能力下降，但房价和单位价格仍将保持适度增长。

自 7 月 1 日起实施的第三阶段减税措施有望刺激高收入者的需求，从而支持今年下半年的物价增长。澳大利亚税务局（ATO）的这一举措旨在帮助澳大利亚人应对高昂的生活成本，并将减少年收入超过 12 万美元的个人所缴纳的税款。

除此以外，工资增长也在持续上升，并继续以十多年来最快的速度增长。这将有助于澳大利亚人抵消更大的抵押贷款，尤其是在固定利率抵押贷款将从 2% 到期并重置为 6% 的情况下。

利率保持稳定

在过去的一年里，利率已成为借款人最害怕听到的一个词，利率的持续上升增加了抵押贷款的还款额，贷款人向潜在购房者提供的贷款也越来越少。2023 年底，为应对澳大利亚 12 年来的通胀高峰，利率再次跃升至 4.5%，这大大降低了借贷能力。

不过，经济学家预测，由于经济状况疲软，利率将趋于稳定，随后在 2024 年期间下调。降低利率将提高澳大利亚购房者的购房能力，振兴房地产市场。

在郊区安家

由于房价上涨，尤其是市区房价的上涨，许多人选择搬到郊区、地区和农村社区居住。作为一种更经济实惠的选择，预计这种 "城市扩张 "和曾经被忽视的郊区的城市化将在全年内发生。由于这些地区的人口密度较低，房屋和土地套餐已成为选择搬出城区、拥抱郊区生活方式的买家的热门选择。

联邦政府即将推出的 "帮助购买"（Help To Buy）计划也将帮助一部分澳大利亚人在仅有 2% 房屋押金的情况下购买房产。在该计划中，政府将为现有房屋分担高达 30% 的房屋产权，为新房分担高达 40% 的房屋产权。此举旨在降低购房门槛，让澳大利亚人更快进入房地产市场。

On top of this, the First Home Buyers Scheme is also available to those looking to buy or build their first home. Due to the limited availability of new homes in urban areas, the house and land packages further out of major cities are an attractive offer for first-home buyers.

大城市空间不足

澳大利亚各大城市的土地和新房供应有限，这不仅导致购房者向周边郊区和农村地区 "城市扩散"。这也改变了购房行为。为了解决城市地区的密度问题，购房者选择了联排别墅和双居住宅这种更经济实惠的解决方案。  

租赁市场短缺增加了房地产需求

在过去的一年里，澳大利亚各地出现了真正的租房危机，申请人供过于求，而可供出租的房产却供不应求。这随之推高了租金价格，使那些有能力投资的人处于有利位置。作为投资者，目前的市场正处于获得良好回报和租金收益的有利位置。

澳大利亚人对房屋的要求是什么？

根据 Realestate.com.au 的一项研究，许多澳大利亚人希望在 2024 年购买新房，并注重房屋的质量和功能。最受欢迎的房产首选是拥有两间浴室和两个车位的三居室住宅。

室内空间的重要性与日俱增，许多潜在购房者都在寻找自然采光、开放式起居空间和招待亲朋好友的娱乐场所。购房的其他主要考虑因素还包括储藏空间和私密性。

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