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询问任何建筑商的 64 个基本问题

在签订合同或支付定金之前，请向建筑商提出以下问题。这有可能为您节省数千美元，并避免昂贵的法律费用。

We’ve broken theses questions down into key areas that you should be thinking about when talking to builders. These key areas include:

Read on to discover all the essential questions you need to be asking.

押金和定价问题

一旦您的计划和详细规格确定下来，信誉良好的建筑商就会准备一份合同。合同应规定双方的责任，重要的是，还应规定进度和付款时间表。

  1. 押金是多少，如果我们不继续，会保留多少？
  2. 什么时候会有最终价格？
  3. 在我们支付定金之前，您能给我们一个价格吗？
  4. 如果我们支付了土壤测试和财产信息等费用，那么如果我们不继续进行，我们是否会得到这些报告？

土地问题

为您的新家寻找合适的地块是一项重要的决定。在选择土地的大小和位置时，您需要考虑很多因素，以确保您能建造梦想中的家园。

如果您同意支付土壤测试、物业报告和水平仪等初步信息的费用，您应该向建筑商提出以下问题。如果这些问题中任何一个的答案是 "是"，您就需要了解每项费用，这些费用很可能不包括在标准费用中。

  1. 我需要工程师设计的地基吗？(如果您的建筑位于反应性土壤上或靠近海岸，则可能需要）。
  2. 我需要防白蚁吗？
  3. 雨水或化粪池水处理系统是否需要工程师设计？
  4. 是否可能需要挡土墙？
  5. 是否有土壤/填料需要运走或运到工地？
  6. 接收远距离连接是否需要服务？

规划与设计问题

  1. 您的范围内有多少计划？
  2. 我可以修改你们的标准计划吗？
  3. 我可以把自己的图纸带来让你们定价吗？
  4. 在我们购买之前，你们是否会对我们的建筑进行检查，以确保它适合我们想要建造的房屋类型？
  5. 您的总建筑面积包括哪些方面？ 房屋的平方米面积可以用不同的方法测量。有些建筑商可能会将露台、屋檐、天井或铺面包括在内）。
  6. 你们会提供全面的设计咨询服务吗？包括哪些内容？
  7. 你们是否会提供现代视觉设计辅助工具，并让专业设计师帮助我实现我想要的理想计划？
  8. 您能否帮我了解一下，对于我们的房屋在街区中的位置是否有具体要求或限制，以及是否有任何保护性公约？
  9. 在我支付定金之前，你们能否在报价中提供一份简单的概念计划？
  10. 我的房屋希望达到什么能源等级？
  11. 冬日正午的阳光会从哪里射入室内？
  12. 夏日午后有多少阳光会进入室内？
  13. 从室内可以看到哪里的景色（如果有的话）？
  14. 热水是否需要长时间运行，如果是，如何减少浪费/滞后时间？

标准纳入问题

  1. 您的报价包含的内容是否全面？
  2. 您能解释一下不包括哪些内容吗？
  3. 你们的地基和楼板设计标准包含哪些土壤分类？(有些建筑商甚至将简单的挖掘和土方工程也视为额外费用）。
  4. 我的颜色选择会在当地进行吗？
  5. 包括哪些供暖和制冷设备？
  6. 包括哪些地面装饰？
  7. 在你们的标准项目中是否有土壤测试津贴？
  8. 合同或报价中是否包括任何暂估费用？(这些费用有可能是估算出来的，并不固定，一旦供应商给出最终价格，这些费用就会发生变化）。
  9. 您是否已将全部排水费用和其他服务费用包括在内，还是将其列为暂定金额？

公信力问题

  1. 您是否通过了行业认证并隶属于 HIA/MBA 等公认的行业机构？
  2. 能否带我参观一下正在建造的房屋或已完工的房屋？(在这里您可以查看现有客户住宅的施工质量）。
  3. 能否提供以往客户的书面推荐？
  4. 建造时间是固定的吗？
  5. 如果超过合同规定的时间，你会付钱给我吗？(这也称为违约赔偿金）。
  6. 哪些例外情况可以使您延长合同时间而无需支付违约赔偿金？

信心问题

  1. 您有哪些健康与安全流程？
  2. 你们使用哪些承包商？
  3. 你们是否有专门的施工协调员，亲自管理我工地上的所有分包商，随时向我通报进度并回答我的问题？
  4. 我能否直接与最终负责我的房屋建造的注册建筑商交谈？
  5. 如何确保贵公司财务稳定？

担保问题

  1. 建筑商向谁购买业主保修保险？
  2. 该保险公司是否承保定金损失、未完工和缺陷？
  3. 建筑商是否投保了 1 千万美元的公众责任险，以及足以满足您住房需求的建筑保险？
  4. 维护期是多长？

技术问题

尽管这些问题中有许多是技术性的，但得到答复对您准确比较报价还是有好处的。

  1. 是否包括混凝土泵送？
  2. 包括哪些墙壁和天花板隔热材料？
  3. 是否包括三层油漆系统？使用谁的油漆？
  4. 是否包括屋顶划线？
  5. 是否包括 COLORBOND® 下水管？
  6. 我们选择的设计是否标准配置屋檐？
  7. 包括什么类型的马桶和脸盆？是瓷的吗？
  8. 套间和浴室是否包括遮光/安全玻璃？
  9. 是否包括厨房的特定顶柜？
  10. 是否包括带两块太阳能电池板的燃气（某些地区为电力）太阳能热水系统？
  11. 抽油烟机的管道是否为自然风，即非再循环？
  12. 是否包括白蚁处理，使用什么系统？是否需要维护？
  13. 是否包括服务连接的沟槽和导管？
  14. 天花板抹灰是否固定在金属压条上，以减少翘曲和开裂的风险？
  15. 车库和窗户上的砖砌钢门楣是否包括在内，即不包括高维护性的木材填充物？
  16. 您可以在哪些阶段检查工程？

两条黄金法则

最后，与建筑商打交道要遵循两条黄金法则。

首先，在阅读完所有细则之前，不要与建筑商签署任何协议。如果有任何不明白的地方，请向独立的建筑商、顾问咨询，或寻求法律意见。请记住，一旦您签署了建筑合同，如果您改变主意，通常不能反悔。没有 "冷却期"。

第二，确保所有重要事项都以书面形式确认，并保留一份副本。

正在寻找您所在地区的建筑商？请联系当地的 G.J. Gardner Homes 办事处。