Người xây dựng lần đầu

Khoản tài trợ cho chủ sở hữu nhà đầu tiên ở Tây Úc

Khi nói đến việc mua bất động sản nhà ở tại Tây Úc (WA), khả năng chi trả là một cân nhắc chính. Điều này đặc biệt đúng đối với người mua lần đầu. Tiết kiệm tiền đặt cọc và tài trợ cho các khoản trả góp vay mua nhà tiếp theo hoặc chi phí xây dựng có thể là một thách thức.

Chính phủ nhận ra điều này và đã đưa ra một số khoản tài trợ, hoàn thuế và các sáng kiến khác nhau để giúp quá trình mua nhà dễ tiếp cận hơn. Chính phủ cũng cam kết giảm bớt các vấn đề về nguồn cung nhà ở (có thể dẫn đến giá tăng cao đối với người mua lần đầu). Đây là lý do tại sao nhiều chương trình giúp người mua lần đầu liên quan đến việc mua hoặc xây dựng các bất động sản mới xây, thay vì bất động sản hiện có.

Tổng cộng có bốn chương trình dành cho người dân Tây Úc, với khả năng đủ điều kiện nhận được khoản hỗ trợ lên tới 70.000 đô la từ chính phủ để xây ngôi nhà đầu tiên của bạn.

Liên kết nhanh

Về Khoản tài trợ cho Người sở hữu nhà đầu tiên

Khoản tài trợ cho người mua nhà lần đầu mang đến cho những người mua nhà lần đầu cơ hội tận hưởng khoản tiền hỗ trợ tài chính đáng mừng khi mua bất động sản mới xây. Mặc dù không phải là số tiền quá lớn, nhưng 10.000 đô la có thể đủ để chuyển số dư sang mua nhà. Đặc biệt nếu được sử dụng kết hợp với một số lợi ích khác mà các nhà phát triển cung cấp cho người mua nhà lần đầu (ví dụ như tiếp cận các khoản vay mua nhà chi phí thấp, thanh toán một phần tiền đặt cọc, v.v.), khoản tài trợ này có thể khiến việc sở hữu bất động sản trở thành lựa chọn hấp dẫn và thực tế hơn.

Nếu bạn đang cân nhắc sở hữu bất động sản lần đầu tiên, điều quan trọng là phải cân nhắc tất cả các lựa chọn có sẵn cho bạn (bao gồm cả việc mua bất động sản hiện có) và đưa ra quyết định phù hợp với bạn. Trong một số trường hợp, ngay cả khi được khuyến khích bằng khoản trợ cấp cho chủ sở hữu nhà lần đầu, việc mua bất động sản hiện có có thể thận trọng hơn về mặt tài chính.

Chương trình trợ cấp cho người mua nhà lần đầu hoạt động như thế nào?

Khoản trợ cấp mua nhà đầu tiên là một khoản tiền cố định mà chính phủ trả cho cư dân đủ điều kiện của WA như một phần thanh toán cho lần mua nhà đầu tiên của họ. Để nộp đơn xin trợ cấp mua nhà đầu tiên, cư dân Tây Úc cần mua một bất động sản hoàn toàn mới. Đây có thể là bất động sản mà họ mua từ một nhà phát triển, hoặc bất động sản mà họ đã ủy quyền cho một nhà thầu xây dựng (hoặc tự xây dựng).

Bạn có thể nhận được trợ cấp cho người mua nhà lần đầu đối với những ngôi nhà hiện hữu không?

Có, mặc dù có một số điều khoản. Danh sách các giao dịch đủ điều kiện theo khoản trợ cấp cho chủ nhà đầu tiên ở WA bao gồm mua nhà mới, hợp đồng xây dựng nhà toàn diện và thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người xây dựng. Bạn có thể đủ điều kiện nhận trợ cấp nếu bạn đang mua nhà mới chưa có người ở, đang xây nhà mới hoặc là chủ sở hữu và người xây dựng.

Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu ở Tây Úc là bao nhiêu?

Khoản tài trợ hiện được đặt ở mức 10.000 đô la. Lưu ý rằng khoản tài trợ chỉ dành cho các bất động sản có giá trị nhất định.

Phía Nam Vĩ tuyến 26, giá trị mua/xây dựng phải dưới 750.000 đô la để đủ điều kiện nhận trợ cấp. Phía Bắc Vĩ tuyến 26, giá trị mua/xây dựng phải dưới 1.000.000 đô la để đủ điều kiện nhận trợ cấp.

Điều kiện đủ

Điều gì khiến tôi không đủ điều kiện nhận Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu?

Để thành công trong việc nộp đơn xin trợ cấp của chính phủ dành cho người mua nhà lần đầu, bạn sẽ cần đáp ứng các tiêu chí sau::

  • Là thường trú nhân Úc (hoặc có giấy phép thường trú). Đối với đơn xin chung, một bên cần phải là thường trú nhân Úc, nhưng có một số linh hoạt cho bên kia liên quan.
  • Trên 18 tuổi, nhưng người dưới 18 tuổi có thể nộp đơn xin miễn trừ.
  • Chưa từng sở hữu bất động sản ở Úc trước đây.
  • Bạn đang mua một bất động sản mới xây hoặc đang xây một bất động sản để ở.
  • Chuyển đến bất động sản đó trong vòng 12 tháng kể từ khi nhận được trợ cấp và sống tại đó ít nhất 6 tháng sau đó.

Áp dụng

Tôi có thể nộp đơn xin trợ cấp mua nhà lần đầu như thế nào?

Nếu bạn tự tin rằng mình đáp ứng đủ tiêu chuẩn, việc tiếp theo cần làm là điền vào mẫu đơn xin trợ cấp cho người mua nhà lần đầu. Bạn có thể tìm thấy mẫu đơn này tại đây . Sau đó, đơn xin của bạn sẽ được đánh giá để quyết định xem bạn có đủ điều kiện nhận trợ cấp hay không.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Chương trình trợ cấp cho người mua nhà lần đầu ở Tây Úc có còn hiệu lực không?

Vâng, khoản trợ cấp 10.000 đô la của chính phủ dành cho người mua nhà lần đầu hiện vẫn có sẵn. Trong một số trường hợp, có thể nộp đơn xin trợ cấp hồi tố để được "tăng cường" thêm 5.000 đô la. Tiêu chí để được trợ cấp hồi tố được tóm tắt tại đây .

Chương trình trợ cấp mua nhà lần đầu ở Tây Úc kết thúc khi nào?

Hiện tại, chưa có ngày kết thúc cụ thể nào được lên kế hoạch. Tuy nhiên, không có gì đảm bảo rằng mức trợ cấp hiện tại sẽ được duy trì trong tương lai. Một số tiểu bang đã giảm tỷ lệ trợ cấp của họ: mức trợ cấp hàng năm phụ thuộc vào những gì có sẵn khi chính phủ thiết lập ngân sách chi tiêu. Chúng tôi khuyên rằng nếu bạn đã xác định được một bất động sản, bạn nên nộp đơn ngay để tránh bỏ lỡ.

Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu có được tính vào tiền đặt cọc không?

Có thể! Cần nhớ rằng trong hầu hết các trường hợp, các khoản trợ cấp của chính phủ cho người mua nhà lần đầu được trả sau khi giao dịch mua bán hoàn tất. Vì các bên cho vay thế chấp nhà thường muốn thấy khoản tiền đặt cọc có sẵn trước khi phê duyệt khoản vay cần thiết để hoàn tất giao dịch mua, nên họ có thể không muốn cho vay nếu một phần tiền đặt cọc không có trong tài khoản ngân hàng của bạn. Các bên cho vay khác vui lòng với bằng chứng phê duyệt mang tính chỉ dẫn từ chính phủ. Hãy trao đổi với bên cho vay về quan điểm của họ về việc sử dụng các khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu dưới dạng toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc.

Bạn có thể sử dụng Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu để mua đất không?

Không. Mặc dù khoản tài trợ có thể được sử dụng cho "gói nhà và đất", nhưng không thể chỉ sử dụng cho mục đích mua đất. Tuy nhiên, nếu mua đất với mục đích xây dựng bất động sản, bạn có thể được giảm thuế tem theo thang trượt, tùy thuộc vào giá trị đất: đối với đất có giá 300.000 đô la trở xuống, bạn sẽ được giảm toàn bộ thuế tem.

Bạn có thể nhận được Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu nếu bạn đã kết hôn không?

Các cặp đôi đã kết hôn có đủ điều kiện để nộp đơn xin trợ cấp, miễn là họ đáp ứng đủ các yêu cầu.

Thường trú nhân có thể nhận được Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu không?

Điều kiện để được nhận trợ cấp là người nộp đơn đơn lẻ, hoặc ít nhất một người trong đơn nộp đơn chung, phải là thường trú nhân tại Úc.

Bạn có thể nhận được Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu hai lần không?

Không. Thông thường, bạn không thể được cấp học bổng hai lần.

Người mua nhà lần đầu ở WA có phải trả thuế tem không?

Trong một số trường hợp, thì có. Người mua nhà lần đầu được hưởng chế độ miễn thuế tem của Tây Úc theo thang trượt. Bất động sản có giá 430.000 đô la trở xuống đủ điều kiện được hoàn thuế tem đầy đủ. Đối với những ngôi nhà có giá cao hơn mức này, thuế chuyển nhượng (còn gọi là thuế tem hoặc thuế chuyển nhượng) phải trả theo thang trượt, tăng khi giá mua tăng. Lưu ý giá trị tài sản tối đa để đủ điều kiện nhận trợ cấp nhà đầu tiên: có thể đủ điều kiện nhận trợ cấp cùng lúc với việc phải trả một số thuế tem.

Khi nào khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu được trả cho những người nộp đơn thành công?

Khoản trợ cấp cho người mua nhà đầu tiên trên toàn nước Úc thường được thanh toán sau khi việc bán bất động sản mới hoàn tất. Nếu bạn đang xây dựng bất động sản của riêng mình (hoặc đã ký hợp đồng với một nhà xây dựng để làm việc đó cho bạn), thì số tiền sẽ được thanh toán sau khi việc xây dựng bắt đầu (thường là sau khi nền móng đã được đặt).

Về chương trình tài trợ HomeBuilder

Khoản tài trợ HomeBuilder là một gói kích thích toàn quốc được xây dựng như một phản ứng đối với khó khăn kinh tế do COVID-19 gây ra. Khoản tài trợ này sẽ áp dụng cho cả việc cải tạo và xây nhà mới, và tổng cộng là 25.000 đô la.

Đối với nhà mới, giá trị tài sản không được vượt quá 750.000 đô la. Việc cải tạo không được vượt quá 150.000 đô la và không được bao gồm hồ bơi hoặc sân tennis. Người độc thân phải có thu nhập 125.000 đô la trở xuống dựa trên tờ khai thuế của họ và các cặp đôi phải có thu nhập kết hợp dưới 200.000 đô la.

Tìm thêm thông tin tại đây.

Về khoản tài trợ Thưởng Xây dựng năm 2020

Trong nỗ lực kích thích thị trường nhà ở dân dụng và ngành xây dựng của WA, chính quyền WA đã công bố kế hoạch bồi thường thêm cho những người có kế hoạch mua hoặc xây ngôi nhà đầu tiên của họ. Điều này có thể được áp dụng cho các hợp đồng xây dựng nhà mới hoặc hợp đồng mua nhà mới xây như một phần của chương trình phân tầng đơn tầng.

Gói thưởng xây dựng cho phép các bên đủ điều kiện được thanh toán 20.000 đô la, với điều kiện đáp ứng mọi yêu cầu.

Điểm tuyệt vời của khoản tài trợ này là nó không làm bạn mất tư cách nhận bất kỳ khoản tài trợ xây dựng nhà nào khác có sẵn tại WA. Hiện tại, các bên đủ điều kiện có khả năng nhận được tới 69.440 đô la tiền tài trợ của Tiểu bang và Khối thịnh vượng chung, bao gồm Khoản tài trợ cho Người mua nhà đầu tiên, Khoản tài trợ HomeBuilder, khoản giảm thuế chuyển nhượng cho người mua nhà đầu tiên và bây giờ là khoản tài trợ Tiền thưởng xây dựng mới.

Tiêu chí xây dựng nhà mới bao gồm:

  • Ngôi nhà sẽ được xây dựng như một nơi cư trú tách biệt, không có tường chung với bất kỳ công trình nào khác. Nó cũng phải được xây dựng cho mục đích cư trú lâu dài và không được sử dụng cho mục đích thương mại hoặc hỗn hợp.
  • Đất phải trống. Nếu bạn đang có kế hoạch phá dỡ một công trình hiện có, khoản trợ cấp sẽ được thanh toán sau khi việc phá dỡ hoàn tất.
  • Hợp đồng phải đứng tên chủ sở hữu đã đăng ký của đất đai.
  • Việc xây dựng phải bắt đầu từ ngày 4 tháng 6 năm 2020 đến ngày 31 tháng 12 năm 2020. Thời hạn nộp đơn đến hết ngày 30 tháng 6 năm 2021 và có thể nộp đơn sau khi đã hoàn thành phần móng.

Tiêu chí để mua nhà mới theo mô hình phân tầng đơn tầng bao gồm:

  • Việc xây dựng ngôi nhà phải tuân thủ theo điều 3(1) của Đạo luật Quyền sở hữu nhà ở năm 1985.
  • Sự phát triển không thể là một công trình xây dựng nhiều tầng.
  • Hợp đồng không thể áp dụng cho nhà ở đã hoàn thiện do chủ đầu tư hoặc bên thứ ba nắm giữ.
  • Việc cải tạo và sửa sang lại không được trợ cấp.
  • Bạn phải ký hợp đồng trong khoảng thời gian từ ngày 4 tháng 6 năm 2020 đến ngày 31 tháng 12 năm 2020. Việc xây dựng phải bắt đầu trong vòng sáu tháng kể từ ngày bạn ký hợp đồng. Nộp đơn sau khi quyền sở hữu được chuyển giao cho bạn khi hoàn thành việc xây dựng.

Thông tin thêm về khoản tài trợ Thưởng xây dựng

  • Bạn không cần phải sống trong ngôi nhà đã xây dựng để nhận được khoản trợ cấp, điều này trái ngược với một số khoản trợ cấp xây dựng nhà khác ở Tây Úc.
  • Khoản tài trợ này có thể được cấp nhiều lần, miễn là đáp ứng đủ mọi tiêu chí và các ngôi nhà nằm trên các quyền sở hữu đất riêng biệt.
  • Bạn không cần phải sống tại Tây Úc để được hưởng khoản tài trợ này, nhưng công trình xây dựng phải được thực hiện tại Tây Úc.
  • Khoản tài trợ này không bao gồm bất kỳ thử nghiệm phương tiện hoặc giới hạn giá trị tài sản nào. Chúng sẽ không kiểm tra thu nhập của bạn hoặc giới hạn giá trị của các tài sản được bao gồm.

Đọc thêm thông báo chính thức của Chính quyền Tây Úc tại đây

Về chương trình tiền gửi cho vay mua nhà đầu tiên năm 2020

Chương trình Tiền gửi cho vay mua nhà đầu tiên năm 2020 bắt đầu vào ngày 1 tháng 1 năm 2020. Chương trình này được xây dựng để khuyến khích người mua nhà mới thông qua ưu đãi tài chính. Chương trình cho phép bạn mua nhà mới với mức phí giảm, trong khi chỉ yêu cầu đặt cọc 5% giá trị bất động sản.

Các ngân hàng và bên cho vay thường mua Bảo hiểm thế chấp của bên cho vay (LMI) khi người vay mới không có sẵn khoản tiền gửi 20%, điều này sẽ phát sinh thêm phí.

Theo chương trình này, chính phủ sẽ bảo lãnh khoản vay của bạn để không phải chịu phí LMI và bạn chỉ cần đặt cọc 5% để bắt đầu hành trình xây nhà.

Ở Tây Úc, giá trị bất động sản không được vượt quá 400.000 đô la ở các khu vực đô thị và 300.000 đô la ở các khu vực còn lại của tiểu bang. Đọc thêm về chương trình quốc gia này tại đây.

Thiết kế nhà cho người mua nhà lần đầu

Tại GJ Gardner Homes, chúng tôi nổi tiếng với những thiết kế nhà chất lượng được tạo ra để phù hợp với lối sống độc đáo của bạn. Từ diện tích đất đến những lô đất hẹp, các thiết kế nhà của chúng tôi được tạo ra để tận dụng tối đa lô đất của bạn, với mọi thứ từ ánh sáng tự nhiên đến hướng về phía bắc đều được lưu ý trong quá trình thiết kế. Hãy xem qua một vài thiết kế nhà dành cho người mua nhà lần đầu yêu thích của chúng tôi bên dưới.

Cạnh vách đá 207

Nước rộng 283

Kuranda 289

Xem thêm nhiều mẫu thiết kế nhà lý tưởng cho người lần đầu sở hữu nhà tại đây.

Thông tin có trong bài viết này không phải là tư vấn pháp lý hoặc tài chính và không nên coi là thay thế cho lời khuyên của chuyên gia. Người tiêu dùng nên tự tìm hiểu độc lập và cân nhắc nhu cầu xin bất kỳ lời khuyên chuyên gia nào có liên quan đến hoàn cảnh của họ. Thông tin thêm về Khoản tài trợ cho chủ sở hữu nhà đầu tiên có tại http://www.firsthome.gov.au/.

Learn more about the First Home Owners Grant in each state: