Người xây dựng lần đầu

Khoản tài trợ cho chủ sở hữu nhà đầu tiên Tasmania

First Home Owners' Grant, HomeBuilder Grant và First Home Loan Deposit Scheme đều là những cơ hội tuyệt vời dành cho những người mới mua nhà ở Tasmania đang tìm kiếm sự hỗ trợ tài chính để bước vào thị trường bất động sản. Hướng dẫn sau đây sẽ giúp bạn đánh giá xem mình có đủ điều kiện hay không và hướng dẫn bạn trả lời những câu hỏi thường gặp nhất về việc nộp đơn và toàn bộ quy trình.

Liên kết nhanh

Về khoản tài trợ cho người mua nhà đầu tiên

Trong ngân sách 2018-19, chính quyền Tasmania đã công bố khoản trợ cấp 20.000 đô la cho chủ nhà mới sẽ dành cho những người xây dựng hoặc mua ngôi nhà đầu tiên của họ cho đến hết ngày 30 tháng 6 năm 2019. Kể từ đó, họ đã công bố gia hạn một năm khoản trợ cấp này cho năm tài chính tiếp theo. Điều này có nghĩa là cho đến ngày 30 tháng 6 năm 2020, bạn có thể đủ điều kiện để được hưởng mức hỗ trợ tài chính tương tự.

Sau ngày này, khoản tài trợ sẽ được điều chỉnh thành khoản thanh toán 10.000 đô la. Nếu đủ điều kiện, bạn có thể cân nhắc nộp đơn sớm hơn dự kiến!

Điều kiện đủ

Chính quyền Tasmania giải thích rằng bạn có quyền được nhận khoản tài trợ nếu bạn có hợp đồng mua nhà mới, bạn đang xây nhà mới hoặc bạn có hợp đồng xây nhà cho một ngôi nhà mới. Nếu bạn là người như vậy, bạn có thể nộp đơn thông qua một đại lý được chấp thuận. Bạn có thể tìm thấy danh sách chi tiết các đại lý được chấp thuận trên trang web của chính quyền Tasmania. Hầu hết các ngân hàng lớn và hợp tác tín dụng đều đủ điều kiện là đại lý được chấp thuận. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tự nộp đơn, bạn có thể đến cửa hàng Service Tasmania và nộp đơn tại đó. Điều quan trọng cần lưu ý là bạn không thể tự nộp đơn xin Khoản tài trợ cho Người mua nhà đầu tiên cho một hợp đồng dựa trên thỏa thuận giữa chủ sở hữu và nhà xây dựng. Một hợp đồng như vậy phải được nộp thông qua một đại lý được chấp thuận.

Nếu bạn đủ điều kiện nhận Khoản tài trợ cho Người sở hữu nhà đầu tiên, đơn đăng ký của bạn sẽ được xử lý trong vòng hai tuần sau lần nộp đầu tiên. Bạn sẽ nhận được thông báo về kết quả bằng văn bản. Điều quan trọng cần nhớ là thời gian xử lý khoản thanh toán của bạn sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc ngôi nhà đầu tiên của bạn đã tồn tại hay đang được xây dựng và liệu bạn có tự nộp đơn hay thông qua một đại lý được chấp thuận hay không.

Nộp đơn xin trợ cấp cho người mua nhà lần đầu

Khi nào tôi nên nộp đơn xin trợ cấp cho người mua nhà lần đầu?

Điều quan trọng là phải hiểu rằng khoản tài trợ 20.000 đô la của Tasmania chỉ áp dụng cho những hợp đồng được ký trước ngày 30 tháng 6 năm 2020. Khoản tài trợ vẫn có hiệu lực sau ngày này, nhưng số tiền sẽ giảm một nửa.

Tôi cần cung cấp những gì?

Khi nộp đơn xin Khoản tài trợ cho Người sở hữu nhà đầu tiên tại Tasmania, bạn cũng phải cung cấp các tài liệu hỗ trợ làm bằng chứng cho thấy bạn đủ điều kiện nhận khoản tài trợ. Tài liệu này có thể khác nhau tùy thuộc vào loại bất động sản mà ngôi nhà đầu tiên của bạn thuộc về. Tài liệu này bao gồm bằng chứng về giao dịch như bản sao đã ký của hợp đồng xây dựng ngôi nhà đầu tiên của bạn.

Bạn cũng phải cung cấp bằng chứng về danh tính, xác nhận bạn là công dân Úc hoặc thường trú nhân. Bằng chứng về danh tính được yêu cầu một lần nữa phụ thuộc vào việc bạn nộp đơn thông qua một đại lý được chấp thuận hay tự nộp. Nếu nộp đơn mà không có đại lý được chấp thuận, điều quan trọng cần nhớ là cần nhiều hình thức nhận dạng hơn và có thể khiến quá trình này chậm hơn và tốn nhiều thời gian hơn.

Cuối cùng, bạn cũng phải cung cấp bằng chứng về việc hoàn thành việc giải quyết hoặc xây dựng. Loại nhà đầu tiên bạn đang sở hữu và/hoặc xây dựng sẽ xác định loại tài liệu nào được yêu cầu. Nếu bạn có hợp đồng xây dựng ngôi nhà đầu tiên của mình hoặc có thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người xây dựng, bạn sẽ được yêu cầu cung cấp bằng chứng về giấy chứng nhận hoặc giấy phép hoàn thành hoặc cư trú. Nếu bạn đang mua một ngôi nhà hiện có, bạn sẽ cần cung cấp một bản sao quyền sở hữu đất có tên bạn cũng như xác nhận của luật sư hoặc đại lý được chấp thuận rằng việc giải quyết đã được chấp thuận và Biên bản ghi nhớ chuyển nhượng mà người bán đã ký.

Tôi có phải nộp đơn thông qua một đại lý không?

Chúng tôi khuyên bạn nên nộp đơn thông qua một đại lý được chấp thuận. Quy trình sẽ đơn giản hơn nhiều và ít tốn thời gian hơn cho bạn. Tuy nhiên, nếu bạn chọn tự nộp đơn, hãy nhớ tham khảo trang web của chính phủ Tasmania để biết thêm lời khuyên.

Điều rất quan trọng cần nhớ là nếu bạn đủ điều kiện nhận trợ cấp, quy trình nộp đơn xin Trợ cấp cho Người mua nhà lần đầu ở Tasmania sẽ khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào việc bạn tự nộp đơn hay thông qua một đại lý được phê duyệt và liệu bạn có thỏa thuận giữa chủ sở hữu và nhà xây dựng, bạn đang mua nhà hiện có hay đang xây nhà.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu có được tính vào tiền đặt cọc không?

Có, bạn có thể sử dụng khoản trợ cấp để đặt cọc, tuy nhiên điều quan trọng cần nhớ là khoản trợ cấp 20.000 đô la thường không đủ cho phần lớn các khoản đặt cọc mua nhà. Điều tương tự cũng áp dụng cho khoản trợ cấp 10.000 đô la đối với những người nộp đơn sau ngày 30 tháng 6 năm 2020.

Bạn có thể sử dụng Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu để mua đất không?

Bạn phải ở nhà tối thiểu 12 tháng để đủ điều kiện nhận trợ cấp. Bạn sẽ không đủ điều kiện nhận trợ cấp nếu bạn không sở hữu bất kỳ bất động sản hoặc đất đai nào. Do đó, bạn có thể mua đất bằng trợ cấp nhưng đất đai đó sẽ dựa trên thực tế là bạn đã có bất động sản hoặc đất đai để xây dựng trước khi mua đất mới đó. Bạn không thể nộp đơn xin trợ cấp nếu không sở hữu bất kỳ bất động sản hoặc đất đai nào.

Bạn có thể nhận được Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu nếu bạn đã kết hôn không?

Có, bạn có quyền được nhận trợ cấp cho chủ nhà mới cho dù bạn đang trong quan hệ đối tác hay đã kết hôn. Trợ cấp của chính phủ dành cho người mua nhà lần đầu dành cho bạn và đối tác/vợ chồng của bạn. Việc kết hôn không ảnh hưởng đến điều kiện đủ để bạn nhận trợ cấp.

Thường trú nhân có thể nhận được Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu không?

Có. Thường trú nhân có quyền nhận trợ cấp của chính phủ cũng như công dân Úc.

Bạn có thể nhận được Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu hai lần không?

Không, bạn không thể nhận trợ cấp cho chủ nhà mới hai lần. Thật không may, Trợ cấp cho chủ nhà đầu tiên chỉ có thể được nộp đơn xin một lần. Nếu bạn đã nhận được trợ cấp trước đó, bạn không đủ điều kiện để nhận lần thứ hai.

Người mua nhà lần đầu có phải trả thuế tem ở TAS không?

Thuế đất đai và thuế tem có thể áp dụng cho chủ nhà ở Tasmania. Vui lòng tham khảo trang web của chính quyền Tasmania để xác định xem bạn có cần phải trả thuế tem hay các loại thuế khác không. Trang web có thông tin chi tiết và toàn diện về các loại thuế và thuế tem có thể áp dụng tùy thuộc vào tình hình cá nhân của bạn.

Bạn có thể nhận được Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu khi mua nhà hiện tại không?

Có. Miễn là bạn đáp ứng các yêu cầu đủ điều kiện để được trợ cấp, bạn sẽ được hưởng Trợ cấp cho Người sở hữu Nhà đầu tiên đối với những ngôi nhà hiện có. Ngôi nhà phải nằm trong Tasmania và bạn phải đáp ứng các yêu cầu đủ điều kiện đã nêu ở trên. Bạn cũng phải nhớ nộp đơn trước ngày 30 tháng 6 năm 2020 để nhận được khoản trợ cấp 20.000 đô la. Bất kỳ đơn đăng ký nào được thực hiện sau ngày này sẽ được hưởng khoản trợ cấp 10.000 đô la.

Về chương trình tiền gửi cho vay mua nhà đầu tiên năm 2020

Chương trình Tiền gửi cho khoản vay mua nhà đầu tiên năm 2020 bắt đầu vào ngày 1 tháng 1 năm 2020. Chương trình này khuyến khích người mua nhà mới thông qua các ưu đãi hỗ trợ tài chính, cho phép bạn mua nhà mới với mức phí thế chấp thấp hơn đáng kể. Để được miễn các khoản phí bổ sung, các ngân hàng và bên cho vay thường yêu cầu 20% giá trị tài sản làm một phần tiền đặt cọc. Với chương trình này, con số này được giảm xuống còn 5%.

Là một phần của chương trình, chính phủ sẽ bảo lãnh khoản vay của bạn để phí Bảo hiểm thế chấp của bên cho vay (LMI) không được áp dụng. Sự hỗ trợ này giúp giảm bớt một số rào cản tài chính mà người mua nhà mới phải đối mặt ở Úc, điều này cực kỳ có giá trị khi thực hiện bước đầu tiên để sở hữu nhà.

Các bất động sản có giá trị cao bị loại trừ, chỉ có 'bất động sản nhập cảnh' được coi là một phần của chương trình. Ở Tasmania, giá trị của bất động sản không được vượt quá 400.000 đô la ở các khu vực đô thị và 300.000 đô la ở các khu vực còn lại của tiểu bang. Đọc thêm về chương trình quốc gia này tại đây.

Về chương trình tài trợ HomeBuilder

HomeBuilder Grant là một gói kích thích toàn quốc do Chính phủ Liên bang đưa ra. Gói này được xây dựng như một phản ứng trực tiếp đối với khó khăn kinh tế do COVID-19 gây ra, dự kiến sẽ ảnh hưởng đến ngành nhà ở. Khoản tài trợ này sẽ áp dụng cho cả cải tạo và nhà mới, tổng cộng là 25.000 đô la.

Để đủ điều kiện nhận trợ cấp, cần đáp ứng một số yêu cầu về điều kiện. Đối với nhà mới, giá trị tài sản không được vượt quá 750.000 đô la. Việc cải tạo không được vượt quá 150.000 đô la và không được bao gồm hồ bơi hoặc sân tennis. Người độc thân phải có thu nhập 125.000 đô la trở xuống dựa trên tờ khai thuế của họ và các cặp đôi phải có tổng thu nhập dưới 200.000 đô la. Khoản trợ cấp này là một cơ hội tuyệt vời, vì vậy hãy tận dụng nó nếu bạn có thể!

Có thể tìm thấy thêm thông tin về khoản tài trợ tại đây.

Thiết kế nhà cho người mua nhà lần đầu

Tại GJ Gardner Homes, chúng tôi nổi tiếng với những thiết kế nhà chất lượng được tạo ra để phù hợp với lối sống độc đáo của bạn. Từ diện tích đất đến những lô đất hẹp, các thiết kế nhà của chúng tôi được tạo ra để tận dụng tối đa lô đất của bạn, với mọi thứ từ ánh sáng tự nhiên đến hướng về phía bắc đều được lưu ý trong quá trình thiết kế. Hãy xem qua một vài thiết kế nhà dành cho người mua nhà lần đầu yêu thích của chúng tôi bên dưới.

Cạnh vách đá 207

Nước rộng 283

Kuranda 289

Xem thêm nhiều mẫu thiết kế nhà lý tưởng cho người lần đầu sở hữu nhà tại đây.

Thông tin có trong bài viết này không phải là tư vấn pháp lý hoặc tài chính và không nên coi là thay thế cho lời khuyên của chuyên gia. Người tiêu dùng nên tự tìm hiểu độc lập và cân nhắc nhu cầu xin bất kỳ lời khuyên chuyên gia nào có liên quan đến hoàn cảnh của họ. Thông tin thêm về Khoản tài trợ cho chủ sở hữu nhà đầu tiên có tại http://www.firsthome.gov.au/.

Learn more about the First Home Owners Grant in each state: