Người xây dựng lần đầu

Khoản tài trợ cho chủ sở hữu nhà đầu tiên ở Nam Úc: Những điều bạn cần biết

Bạn có phải là người mua nhà lần đầu đang vật lộn để có được bất động sản không? Nếu vậy, bạn không đơn độc. Nhưng nhờ khoản tài trợ của chính phủ dành cho người mua nhà lần đầu (hay còn gọi là khoản tài trợ cho người mua nhà lần đầu hoặc chương trình người mua nhà lần đầu), bạn có thể hiện thực hóa giấc mơ lớn của Úc sớm hơn.

Bài viết này hướng dẫn bạn tìm hiểu về hai phương pháp hỗ trợ tài chính chính dành cho người dân Nam Úc: Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu và Chương trình tiền gửi cho vay mua nhà lần đầu năm 2020, giá trị của chúng ở Nam Úc và giải đáp một số câu hỏi thường gặp nhất của bạn.

Liên kết nhanh

Về Khoản tài trợ cho Người sở hữu nhà đầu tiên

Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu là gì?

Được giới thiệu vào năm 2000, các khoản tài trợ của chính phủ trên toàn quốc dành cho người mua nhà lần đầu này được thiết kế để bù đắp GST và giúp người mua nhà lần đầu tham gia thị trường bất động sản sớm hơn. Khoản tài trợ mua nhà lần đầu này dành cho người mua nhà ở Nam Úc để xây dựng hoặc mua nhà.

Chương trình trợ cấp cho người mua nhà lần đầu hoạt động như thế nào?

Theo chương trình này, những người mua nhà lần đầu (cá nhân hoặc cặp đôi) có thể nộp đơn xin thanh toán một lần là 15.000 đô la.

Khoản tiền tài trợ này có thể đóng góp vào chi phí mua hoặc xây nhà mới ở Nam Úc. Để giúp bạn sớm có được ngôi nhà đầu tiên, số tiền này có thể được dùng để đặt cọc mua hoặc xây nhà mới.

Theo quy định hiện hành của Nam Úc, ngôi nhà bạn mua hoặc xây phải có giá trị 575.000 đô la trở xuống. Và vì khoản trợ cấp cho chủ nhà mới không được kiểm tra về phương tiện, nên điều kiện đủ của bạn không phụ thuộc vào thu nhập của bạn.

Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu ở Nam Phi là bao nhiêu?

Năm 2020, khoản trợ cấp cho chủ nhà đầu tiên của SA cho phép bạn nhận được 15.000 đô la để mua nhà ở mới (tổng giá trị là 575.000 đô la).

Để được hưởng khoản trợ cấp dành cho chủ nhà mới, bạn phải sống tại bất động sản đó tối thiểu sáu tháng trong năm đầu tiên kể từ ngày mua.

Khi nào Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu được trao cho những người nộp đơn thành công?

Thời điểm bạn nhận được khoản trợ cấp hoàn toàn phụ thuộc vào loại bất động sản bạn dự định xây dựng hoặc mua. Nếu bạn mua nhà mới, khoản trợ cấp sẽ được giải ngân khi bạn thanh toán xong nhà mới. Điều này có nghĩa là nó có thể được tính vào tiền đặt cọc của bạn.

Tuy nhiên, nếu bạn đang xây nhà, các quy tắc sẽ hơi khác một chút. Khi xây nhà, bạn cần giải quyết lô đất. Sau đó, bạn phải trả cho người xây dựng của mình khoản tiền đặt cọc 5% để được chấp thuận xây dựng và được hội đồng chấp thuận. Và sau khi khoản tiền đặt cọc được thanh toán và quá trình xây dựng bắt đầu, khoản trợ cấp 15.000 đô la sẽ được thanh toán.

Điều kiện đủ

Tôi có đủ điều kiện nhận Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu không?

Người mua nhà lần đầu được coi là đủ điều kiện nhận trợ cấp cho người mua nhà lần đầu ở Nam Úc nếu bạn đáp ứng các tiêu chí sau:

  • Nếu bạn hoặc đối tác của bạn là thường trú nhân Úc hoặc có thường trú nhân
  • Bạn chưa từng sở hữu bất động sản nhà ở nào tại Úc kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2000 trở về sau.
  • Ngôi nhà mới xây hoặc mua phải là nơi cư trú chính của bạn trong ít nhất sáu tháng liên tiếp (trong vòng 1 năm kể từ ngày hoàn thành)
  • Bạn phải là một cá nhân (tức là không phải là công ty hoặc người được ủy thác)
  • Bạn phải ít nhất 18 tuổi khi nộp đơn xin trợ cấp cho chủ nhà mới
  • Ngôi nhà phải có giá trị 575.000 đô la trở xuống (bao gồm hợp đồng xây dựng và giá trị đất đai) và;
  • Bất động sản phải là “nhà mới”. Nghĩa là, phải là nhà ở mới, cố định, phù hợp để ở (tức là nhà ở đơn lẻ, căn hộ, nhà song lập hoặc nhà phố)

Điều gì khiến tôi không đủ điều kiện nhận Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu?

Có một số trường hợp nhất định mà bạn có thể không đủ điều kiện để nhận Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu tại Úc, bao gồm:

  • Quyền sở hữu nhà trước đây
  • Loại bất động sản bạn mua – để đủ điều kiện, bạn phải mua hoặc xây nhà mới
  • Không sống trong nhà ít nhất sáu tháng liên tiếp trong năm đầu tiên mua
  • Nếu bạn dưới 18 tuổi và;
  • Nếu bạn không phải là công dân hoặc thường trú nhân Úc

Nộp đơn xin trợ cấp cho người mua nhà lần đầu

Tôi có thể nộp đơn xin trợ cấp cho người mua nhà lần đầu như thế nào?

Có hai cách để nộp đơn xin trợ cấp cho chủ nhà đầu tiên của SA. Bạn có thể nộp đơn thông qua:

  • Một ngân hàng hoặc bên cho vay được chấp thuận, hoặc;
  • Văn phòng Doanh thu Nhà nước Nam Úc

Nộp đơn thông qua ngân hàng/bên cho vay – đây là cách tốt nhất để nhận được tiền tài trợ sớm nhất có thể. Để nộp đơn, chỉ cần mang mẫu đơn xin tài trợ cho chủ sở hữu nhà đầu tiên đã hoàn thành, cùng với các giấy tờ hỗ trợ (bao gồm hợp đồng xây dựng hoặc mua nhà đã ký) đến một ngân hàng hoặc tổ chức cho vay được chấp thuận. Nhìn chung, đơn xin được xử lý trong vòng 10 ngày làm việc hoặc ít hơn.

Nộp đơn thông qua Văn phòng Doanh thu Nhà nước – nộp trực tiếp hoặc gửi đơn xin trợ cấp cho chủ sở hữu nhà đầu tiên đã hoàn thành và các tài liệu hỗ trợ (bao gồm hợp đồng xây dựng hoặc mua nhà đã ký) đến Văn phòng Doanh thu Nhà nước Nam Úc. Khi nhận được, hầu hết các đơn sẽ được xử lý trong vòng 10 ngày làm việc.

Tôi nên nộp đơn xin trợ cấp cho người mua nhà lần đầu khi nào?

Có những khung thời gian nghiêm ngặt mà bạn phải nộp đơn xin trợ cấp cho chủ nhà mới. Những khung thời gian này phụ thuộc vào việc bạn có:

  • Mua nhà – Bạn phải nộp đơn trong vòng 12 tháng kể từ ngày mua nhà mới và đăng ký quyền sở hữu.
  • Hợp đồng xây dựng – Bạn phải nộp đơn trong vòng một năm kể từ ngày ngôi nhà được hoàn thành (tức là ngày cấp giấy chứng nhận kiểm tra cuối cùng). Hoặc;
  • Chủ sở hữu-người xây dựng – Bạn phải nộp đơn trong vòng 12 tháng kể từ ngày hoàn thành ngôi nhà (tức là trong vòng một năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận kiểm định cuối cùng).

Tuy nhiên, nếu bạn không thể đáp ứng các thời hạn này, bạn có thể được gia hạn. Nếu bạn nộp đơn xin trợ cấp ngoài thời hạn nộp đơn, bạn cần phải kèm theo một ghi chú giải thích hoàn cảnh của mình cùng với đơn xin trợ cấp cho chủ nhà đầu tiên.

Câu hỏi thường gặp

Chương trình trợ cấp cho người mua nhà lần đầu có còn hiệu lực ở Nam Phi không?

Có chứ. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng hoặc mua ngôi nhà đầu tiên của mình, khoản trợ cấp cho người mua nhà đầu tiên của Nam Úc chính là bước khởi đầu mà bạn đang tìm kiếm. Bạn vẫn có thể tiếp cận khoản trợ cấp cho chủ nhà mới trị giá 15.000 đô la nếu bạn đã ký một trong hai điều sau:

  • Hợp đồng mua nhà mới, hoặc;
  • Hợp đồng xây dựng nhà mới (từ ngày 01 tháng 07 năm 2018).

Tuy nhiên, nếu bạn đã ký bất kỳ hợp đồng mua bán nào ở trên trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 7 năm 2016 đến ngày 30 tháng 6 năm 2018, bạn đủ điều kiện nhận khoản trợ cấp mua nhà lần đầu của Nam Úc. Khoản trợ cấp mua nhà lần đầu này có giá trị là 20.000 đô la.

Chương trình trợ cấp cho người mua nhà lần đầu ở Nam Phi kết thúc khi nào?

Hiện tại, không có ngày kết thúc cho khoản trợ cấp 15.000 đô la cho người mua nhà lần đầu. Mặc dù, các ưu đãi thuế tem trước đây không còn nữa và bạn không thể sử dụng khoản trợ cấp này để mua đất trống.

Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu có được tính vào tiền đặt cọc không?

Có, chắc chắn là như vậy. Điều tuyệt vời về khoản trợ cấp mua nhà đầu tiên là nó cho phép bạn xây dựng hoặc mua ngôi nhà đầu tiên của mình sớm hơn. Lên thang bất động sản nhanh hơn bằng cách sử dụng khoản trợ cấp để tăng tiền đặt cọc của bạn.

Điều đáng lưu ý duy nhất là không phải tất cả các ngân hàng đều coi khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu là khoản tiết kiệm thực sự. Tuy nhiên, nhiều ngân hàng chấp nhận khoản trợ cấp này như một phần tiền gửi của bạn. Vì vậy, bạn có thể chuyển đến ngôi nhà mới sớm hơn bạn nghĩ.

Bạn có thể sử dụng Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu để mua đất không?

Không, khoản tài trợ không thể được sử dụng để mua đất.

Bạn có thể nhận được Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu nếu bạn đã kết hôn không?

Có, miễn là bạn và vợ/chồng bạn đáp ứng được một số điều kiện nhất định. Trước khi nộp đơn xin bất kỳ khoản trợ cấp nào cho người mua nhà lần đầu, bạn cần phải hoàn toàn rõ ràng về tình trạng mối quan hệ của mình. Theo Văn phòng Doanh thu Nhà nước Nam Úc, bạn được coi là "đối tác" nếu bạn đã ở bên nhau trong hai năm trở lên.

Nếu đáp ứng được yêu cầu này, bạn và vợ/chồng sẽ đủ điều kiện nhận khoản trợ cấp 15.000 đô la cho người mua nhà lần đầu.

Thường trú nhân có thể nhận được Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu không?

Có, họ hoàn toàn có thể. Nếu bạn là thường trú nhân (hoặc có thị thực New Zealand), bạn đủ điều kiện để nhận khoản trợ cấp nhà đầu tiên. Bạn cũng đủ điều kiện nếu bạn nộp đơn cùng với người có thường trú nhân hoặc thị thực New Zealand.

Bạn có thể nhận được Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu hai lần không?

Không, điều này là không thể. Khoản trợ cấp cho người mua nhà đầu tiên của Úc là khoản thanh toán một lần là 15.000 đô la. Do đó, cá nhân và cặp đôi chỉ có thể nhận được một lần.

Người mua nhà lần đầu ở Nam Phi có phải trả thuế tem không?

Có. Thuế tem – một loại thuế đánh vào việc chuyển nhượng hoặc bán đất – là một trong những rào cản lớn nhất đối với người mua nhà lần đầu. Số tiền thay đổi tùy thuộc vào khu vực bạn mua và loại bất động sản bạn mua (ví dụ: nhà, căn hộ xây sẵn, v.v.)

Tăng theo giá nhà, thuế tem trung bình cho một ngôi nhà trị giá 575.000 đô la là 25.455 đô la.

Về Chương trình Tiền gửi cho vay mua nhà đầu tiên năm 2020

Chương trình tiền gửi vay mua nhà lần đầu năm 2020 dự kiến sẽ bắt đầu vào ngày 1 tháng 1 năm 2020. Chương trình này cho phép những người mua nhà lần đầu chỉ cần tiền gửi 5% được thế chấp với mức phí thấp hơn đáng kể.

Ngân hàng và bên cho vay thường yêu cầu người mua phải tiết kiệm được 20% giá trị tài sản để được miễn phí liên quan đến Bảo hiểm thế chấp của bên cho vay (LMI). Nếu bạn không tiết kiệm được nhiều như vậy, họ sẽ mua bảo hiểm cho khoản vay của bạn trong trường hợp bạn không trả được nợ, dẫn đến bạn phải trả thêm phí. 

Cách thức hoạt động của chương trình là chính phủ sẽ bảo lãnh khoản vay để LMI không được áp dụng. Chương trình này có nghĩa là chính phủ liên bang đóng vai trò là người bảo lãnh của bạn, giúp bạn dễ dàng được chấp thuận khoản vay mua nhà với mức phí thấp hơn mà không cần phải tiết kiệm nhiều tiền.

Ở Nam Úc, mức trần cho các thành phố thủ phủ và trung tâm khu vực là 400.000 đô la, trong khi các khu vực còn lại của tiểu bang bị giới hạn ở mức 200.000 đô la. Đọc thêm về chương trình quốc gia này tại đây .

Thiết kế nhà cho người mua nhà lần đầu

Tại GJ Gardner Homes, chúng tôi nổi tiếng với những thiết kế nhà chất lượng được tạo ra để phù hợp với lối sống độc đáo của bạn. Từ diện tích đất đến những lô đất hẹp, các thiết kế nhà của chúng tôi được tạo ra để tận dụng tối đa lô đất của bạn, với mọi thứ từ ánh sáng tự nhiên đến hướng về phía bắc đều được lưu ý trong quá trình thiết kế. Hãy xem qua một vài thiết kế nhà dành cho người mua nhà lần đầu yêu thích của chúng tôi bên dưới.

Cạnh vách đá 207

Nước rộng 283

Kuranda 289

Bạn có phải là người mua nhà lần đầu ở Adelaide hoặc các vùng lân cận không? Đội ngũ thợ xây nhà giàu kinh nghiệm của chúng tôi tại Adelaide luôn sẵn sàng giúp bạn bắt đầu xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình. Hãy xem thêm các thiết kế nhà lý tưởng cho những người lần đầu mua nhà tại đây.

The information contained in this article is not legal or financial advice and should not be relied upon as a substitute for professional advice. Consumers should make their own independent inquiries and consider the need to obtain any professional advice relevant to their circumstances. Further information is available at http://www.firsthome.gov.au/ and https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds.

Learn more about the First Home Owners Grant in each state: