Người xây dựng lần đầu

Khoản tài trợ cho chủ sở hữu nhà đầu tiên ở Queensland: Hướng dẫn cuối cùng

Tiền mặt gần như luôn là một cân nhắc khi mua nhà riêng lần đầu tiên. Để giúp những người mua lần đầu mua được bất động sản, chính quyền Queensland cung cấp Khoản trợ cấp cho Người mua nhà lần đầu và từ ngày 20 tháng 11 năm 2023 đến ngày 30 tháng 6 năm 2025, khoản trợ cấp sẽ tăng gấp đôi giá trị từ 15.000 đô la lên 30.0000 đô la. Khoản trợ cấp này có sẵn khi mua bất động sản xây mới hoặc trên chi phí xây dựng một ngôi nhà mới. Những người mua nhà lần đầu dự kiến có thể nộp đơn xin khoản trợ cấp tăng thêm bắt đầu từ tuần đầu tiên của tháng 1 năm 2024.

Nếu bạn sắp tham gia vào thị trường bất động sản, hãy đọc tiếp để tìm hiểu xem bạn có đủ điều kiện tham gia chương trình này hay không.

Liên kết nhanh

Về Khoản tài trợ cho Người sở hữu nhà đầu tiên

Nếu bạn là người mua nhà lần đầu mua bất động sản mới xây (tức là bất động sản chưa từng được mua hoặc sinh sống trước đó) hoặc tự xây dựng bất động sản, bạn có thể đủ điều kiện nhận khoản trợ cấp một lần là 30.000 đô la từ chính quyền Queensland.

Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu ở QLD là bao nhiêu?

Tính đến tháng 11 năm 2023, giá trị hiện tại của Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu dành cho bất động sản ở Queensland là 30.000 đô la.

Điều kiện đủ để được cấp trợ cấp cho chủ nhà

Điều gì khiến tôi không đủ điều kiện nhận Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu?

Để đủ điều kiện nhận trợ cấp mua nhà lần đầu, bạn cần đáp ứng các tiêu chí sau:
 

  • Bạn phải mua một ngôi nhà mới, căn hộ thông tầng, nhà chung cư hoặc căn hộ bà ngoại được xây dựng trên đất của người thân. Điều này có nghĩa là một ngôi nhà chưa từng có người ở hoặc được bán để ở. Tổng giá trị của ngôi nhà và đất phải dưới 750.000 đô la. Trong một số trường hợp, các bất động sản hiện có có thể đủ điều kiện, miễn là chúng đã được cải tạo, tân trang hoặc thay đổi đáng kể để cung cấp không gian sống phù hợp. 
  • Các gói nhà và đất sẽ đủ điều kiện nếu bạn đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện khác.  
  • Bạn phải trên 18 tuổi. 
  • Trong hầu hết các trường hợp, bạn phải là công dân Úc, có thị thực thường trú hoặc là một phần của đơn xin Tài trợ cho Người mua nhà đầu tiên chung với một công dân Úc. Công dân New Zealand có thị thực loại cụ thể cũng có thể đủ điều kiện trong một số trường hợp. 
  • Bạn (hoặc người kia trong trường hợp nộp đơn chung) không được sở hữu nhà trước đây. 
  • Trước đây bạn chưa từng nhận được Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu. 

Có những trường hợp ngoại lệ và tiêu chí khác liên quan đến những trường hợp cụ thể khi khoản tài trợ có thể không được trao. Bạn có thể tìm thêm thông tin về những chi tiết cụ thể này tại đây . 

Khoản tài trợ này không áp dụng cho việc mua bất động sản đầu tư.

Nếu bạn đáp ứng các tiêu chí này, bước tiếp theo là điền vào mẫu đơn xin trợ cấp cho người mua nhà lần đầu để bắt đầu quá trình xem xét và phê duyệt. 

Nộp đơn xin trợ cấp cho người mua nhà lần đầu

Tôi có thể nộp đơn xin trợ cấp cho người mua nhà lần đầu như thế nào?

Trước tiên, bạn phải hoàn thành và nộp mẫu đơn xin trợ cấp của chủ nhà đầu tiên. Có hai cách để nộp đơn: thông qua một đại lý được chấp thuận (ngân hàng hoặc tổ chức cho vay) hoặc đến Văn phòng Doanh thu Queensland. Cách nhanh nhất để nhận được trợ cấp là nộp đơn thông qua một đại lý được chấp thuận, vì các đơn xin thông qua QRO sẽ không được thanh toán cho đến khi ngôi nhà hoàn thành.  

Bạn cũng phải cung cấp các tài liệu hỗ trợ cho khoản tài trợ trong khung thời gian sau: 

  • Mua nhà—bạn phải nộp đơn trong vòng 1 năm kể từ ngày nhận nhà mới và quyền sở hữu được đăng ký. 
  • Hợp đồng xây dựng—bạn phải nộp đơn trong vòng 1 năm kể từ ngày ngôi nhà mới được hoàn thành, ví dụ, giấy chứng nhận kiểm định cuối cùng được cấp. 
  • Chủ sở hữu-người xây dựng—bạn phải nộp đơn trong vòng 1 năm kể từ ngày ngôi nhà mới được hoàn thành; ví dụ, giấy chứng nhận kiểm định cuối cùng được cấp. 

Câu hỏi thường gặp

Chương trình trợ cấp cho người mua nhà lần đầu ở QLD có còn hiệu lực không?

Có! Các khoản trợ cấp của chính phủ dành cho người mua nhà lần đầu vẫn có sẵn tại Queensland. Từ tháng 11 năm 2023 đến năm 2025, khoản trợ cấp đã được thiết lập là khoản thanh toán một lần là 30.000 đô la. Khoản trợ cấp này chỉ dành cho người mua nhà lần đầu và chỉ dành cho việc mua bất động sản mới xây hoặc cho những người đang tự xây dựng bất động sản của mình (hoặc ký hợp đồng với một nhà xây dựng để thực hiện thay mặt họ).  

Chương trình trợ cấp cho người mua nhà lần đầu ở QLD kết thúc khi nào?

Tại thời điểm viết bài, chính quyền Queensland không có kế hoạch chấm dứt trợ cấp cho người mua nhà lần đầu. Số tiền trợ cấp hiện tại sẽ thay đổi vào ngày 30 tháng 6 năm 2025.

Đối với những người mua nhà lần đầu đang tìm mua một ngôi nhà đã có sẵn (một ngôi nhà đã có người ở trước đó hoặc không phải là nhà mới xây), người mua nhà lần đầu được hưởng chế độ miễn thuế tem của Qld. Điều này cho phép người mua nhà lần đầu được hưởng chế độ miễn thuế tem lên đến 8.750 đô la với điều kiện chi phí của bất động sản dưới 500.000 đô la. Những người mua nhà lần đầu đang chọn xây dựng bất động sản của riêng mình có thể tận dụng cả chế độ miễn thuế tem lên đến 7.150 đô la cho giao dịch mua đất của họ (với điều kiện giá trị của đất dưới 250.000 đô la và chế độ miễn thuế nhà cho người mua nhà lần đầu).

Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu có được tính vào tiền đặt cọc không?

Tiền tài trợ cho người mua nhà lần đầu có thể được sử dụng để đặt cọc. Tuy nhiên, vì khoản tài trợ thường không được chuyển cho đến khi giao dịch hoàn tất, bạn có thể cần phải tìm tiền trước để trang trải tiền đặt cọc nhằm đáp ứng các yêu cầu của đại lý cho vay. Các nhà cung cấp dịch vụ cho vay mua nhà khác nhau có các tiêu chí khác nhau: một số có thể chấp nhận bằng chứng về khả năng đủ điều kiện của bạn để được tài trợ như một sự đảm bảo đủ rằng bạn sẽ có khả năng trả tiền đặt cọc, một số khác thì không.

Bạn có thể sử dụng Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu để mua đất không?

Không. Mặc dù những người muốn xây dựng bất động sản của riêng mình trên đất có thể được giảm thuế tem (tối đa là 47.175 đô la cho đất có giá dưới 250.000 đô la.

Bạn có thể nhận được Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu nếu bạn đã kết hôn không?

Bản thân hôn nhân không phải là rào cản đối với đơn xin trợ cấp First Home Owners' Grant thành công. Tuy nhiên, nếu vợ/chồng bạn không đáp ứng đủ tiêu chuẩn để được trợ cấp, thì trợ cấp có thể không được cấp.

Thường trú nhân có thể nhận được Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu không?

Có! Với điều kiện là thường trú nhân Úc đáp ứng tất cả các tiêu chí khác để được hưởng Khoản tài trợ cho Người mua nhà đầu tiên, thì họ sẽ đủ điều kiện để nộp đơn. Lưu ý rằng thị thực tạm thời hoặc tương tự có nghĩa là bạn sẽ không đủ điều kiện để được hưởng Khoản tài trợ cho Người mua nhà đầu tiên của Queensland.

Bạn có thể nhận được Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu hai lần không?

Không. Khoản trợ cấp cho chủ sở hữu nhà đầu tiên chỉ có hiệu lực một lần. Điều này ảnh hưởng đến cả đơn đăng ký đơn lẻ và đơn đăng ký chung. Ngay cả khi bạn không còn sống hoặc có quyền lợi đối với bất động sản được mua bằng khoản trợ cấp cho chủ sở hữu nhà, bạn vẫn không đủ điều kiện để đăng ký khoản trợ cấp khác. Tương tự như vậy, nếu bạn đã sử dụng khoản trợ cấp cho chủ sở hữu nhà để xây nhà riêng, thì bạn không thể yêu cầu khoản trợ cấp tiếp theo nếu bạn bán ngôi nhà bạn đã xây dựng và cố gắng mua một ngôi nhà khác.

Người mua nhà lần đầu ở Qld có phải trả thuế tem không?

Người mua nhà lần đầu có thể được hưởng miễn thuế tem cho dù họ có đủ điều kiện để được trợ cấp cho người mua nhà lần đầu hay không. Miễn thuế tem cho người mua nhà lần đầu áp dụng cho cả việc mua nhà mới xây và nhà hiện hữu. Miễn thuế tem cũng áp dụng cho việc mua đất, khi đất được sử dụng để xây dựng bất động sản mới xây.

Giảm thuế tem toàn bộ chỉ áp dụng cho lần mua đầu tiên nếu giá trị mua dưới 500.000 đô la. Bất động sản có giá cao hơn mức này sẽ phải chịu thêm thuế tem, bất kể đó có phải là lần mua đầu tiên hay không. Khi nói đến đất đai, đất đai phải có giá trị dưới 250.000 đô la để được giảm thuế tem toàn bộ. Trên số tiền đó và khoản hoàn lại sẽ không bao gồm toàn bộ chi phí thuế tem cần phải trả.

Bạn có thể nhận được Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu đối với những ngôi nhà hiện hữu không?

Nhìn chung, câu trả lời cho câu hỏi này là không. Phần lớn các Khoản tài trợ cho Người mua nhà lần đầu được trao cho những người lần đầu mua bất động sản mới xây hoặc lần đầu xây dựng bất động sản của riêng mình. Trong một số trường hợp, khoản tài trợ có thể được trao cho một ngôi nhà hiện có, nơi đã được cải tạo hoặc sửa sang lại toàn bộ để ngôi nhà phù hợp để ở. Những khoản này được đánh giá theo từng trường hợp cụ thể.

Khi nào Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu được trao cho những người nộp đơn thành công?

Khoản trợ cấp cho chủ nhà mới được thanh toán tại các thời điểm khác nhau trong giao dịch mua, tùy thuộc vào việc khoản trợ cấp cho chủ nhà mới của bạn là dành cho công trình xây dựng mới do một chủ đầu tư xây dựng hay bạn tự xây dựng bất động sản của mình (hoặc thuê một chủ thầu xây dựng cho bạn như một dự án một lần).

Đối với lần đầu tiên mua nhà mới từ một chủ đầu tư, khoản trợ cấp sẽ được thanh toán sau khi hoàn tất giao dịch mua bán.

Nếu bạn tự xây dựng bất động sản của mình, khoản trợ cấp của chính phủ dành cho người mua nhà lần đầu sẽ được thanh toán sau khi quá trình xây dựng thực sự bắt đầu tại địa điểm đó.

Thiết kế nhà cho người mua nhà lần đầu

Tại GJ Gardner Homes, chúng tôi nổi tiếng với những thiết kế nhà chất lượng được tạo ra để phù hợp với lối sống độc đáo của bạn. Từ diện tích đất đến những lô đất hẹp, các thiết kế nhà của chúng tôi được tạo ra để tận dụng tối đa lô đất của bạn, với mọi thứ từ ánh sáng tự nhiên đến hướng về phía bắc đều được lưu ý trong quá trình thiết kế. Hãy xem qua một vài thiết kế nhà dành cho người mua nhà lần đầu yêu thích của chúng tôi bên dưới.

Cạnh vách đá 207

Nước rộng 283

Kuranda 289

Xem thêm nhiều mẫu thiết kế nhà lý tưởng cho người lần đầu sở hữu nhà tại đây.

Sẵn sàng bắt đầu xây dựng ngôi nhà mơ ước đầu tiên của bạn? Chúng tôi có văn phòng trên khắp Queensland từ Brisbane đến Far North Queensland, Western Queensland, Darling Downs, Sunshine Coast và Gold Coast.

The information contained in this article is not legal or financial advice and should not be relied upon as a substitute for professional advice. Consumers should make their own independent inquiries and consider the need to obtain any professional advice relevant to their circumstances. Further information is available at http://www.firsthome.gov.au/ and https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds.

Learn more about the First Home Owners Grant in each state: