Người xây dựng lần đầu

Khoản tài trợ cho chủ sở hữu nhà đầu tiên Lãnh thổ thủ đô Úc

Giá nhà tăng và tình trạng thiếu nhà ở trên toàn quốc có nghĩa là việc mua bất động sản đầu tiên tại Lãnh thổ Thủ đô Úc (ACT) có thể gần như là điều không thể đối với những người mua nhà lần đầu. Trong nỗ lực khắc phục tình trạng này, chính phủ đã đưa ra một số sáng kiến khác nhau được thiết kế để giảm bớt gánh nặng tài chính cho những người mua nhà lần đầu, giúp họ dễ dàng bắt đầu leo lên nấc thang bất động sản hơn.

Nếu bạn là người mua lần đầu đang cân nhắc mua bất động sản tại ACT, hướng dẫn này dành cho bạn! Đọc tiếp để tìm hiểu thêm về khoản trợ cấp cho chủ nhà lần đầu cũng như các ưu đãi khác dành cho người mua lần đầu.

Liên kết nhanh

Về Khoản tài trợ cho Người sở hữu nhà đầu tiên

Chương trình trợ cấp cho người mua nhà lần đầu hoạt động như thế nào?

Khoản trợ cấp cho chủ sở hữu nhà đầu tiên mà cư dân ACT có thể tận dụng là khoản thanh toán một lần là 7.000 đô la (tính đến thời điểm viết bài). Khoản này có thể được sử dụng để thanh toán cho giá mua bất động sản mới xây hoặc bất động sản đã được cải tạo hoặc tân trang đáng kể.

Bất động sản mới xây bao gồm bất động sản do chủ đầu tư xây dựng, bất động sản chưa được xây dựng (mua theo hình thức trả trước) hoặc bất động sản do chủ sở hữu tự xây dựng (hoặc thuê thợ xây dựng xây dựng cho họ). Lưu ý rằng bất động sản hiện hữu cần được cải tạo toàn diện trước khi đủ điều kiện – các lần cải tạo quy mô nhỏ thường không đủ điều kiện để được cấp trợ cấp cho người mua nhà lần đầu.

Bất động sản không được có giá mua quá 750.000 đô la để đủ điều kiện nhận trợ cấp. Để bắt đầu, người nộp đơn cần kiểm tra xem họ có đủ điều kiện về nguyên tắc để nộp đơn hay không (kiểm tra tại đây để biết danh sách đầy đủ các tiêu chí), sau đó điền vào mẫu đơn xin trợ cấp cho người mua nhà lần đầu. Sau khi nộp, chính phủ sẽ đưa ra quyết định về việc đơn của bạn có được chấp thuận hay không.

Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu ở ACT là bao nhiêu?

Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu tại Lãnh thổ Thủ đô Úc là 7.000 đô la. Các tiểu bang khác có mức trợ cấp cao hơn (ví dụ: 10.000 đô la ở Queensland và NSW). Điều này phản ánh rộng rãi thực tế là bất động sản ở ACT rẻ hơn so với một số tiểu bang khác (mặc dù rõ ràng là có những ngoại lệ).

Điều kiện đủ

Điều gì khiến tôi không đủ điều kiện nhận Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu?

Tiêu chí đủ điều kiện như sau:

  • Người nộp đơn không được sở hữu nhà ở Úc trước đây.
  • Người nộp đơn phải trên 18 tuổi.
  • Người nộp đơn phải là công dân Úc hoặc có thị thực phù hợp – ví dụ, cư dân có thị thực tạm thời sẽ không đủ điều kiện.
  • Bất động sản phải có giá dưới 750.000 đô la và được xây mới hoặc cải tạo toàn bộ.
  • Bạn phải chuyển đến bất động sản đó trong vòng 12 tháng kể từ ngày mua và sống ở đó ít nhất một năm sau đó.

Nộp đơn xin trợ cấp cho người mua nhà lần đầu

Tôi có thể nộp đơn xin trợ cấp cho người mua nhà lần đầu như thế nào?

Trong trường hợp đầu tiên, bạn sẽ cần phải điền vào mẫu đơn xin trợ cấp cho chủ nhà đầu tiên và nộp đơn.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Chương trình trợ cấp cho người mua nhà lần đầu ở ACT có còn hiệu lực không?

Khoản trợ cấp cho người mua nhà đầu tiên trên toàn nước Úc là một khoản bổ sung đáng hoan nghênh cho tài chính của người mua nhà. Tại thời điểm viết bài này, khoản trợ cấp này vẫn khả dụng ở ACT cũng như ở các tiểu bang khác. Thật không may, tương lai của khoản trợ cấp này không được đảm bảo: áp lực ngân sách hàng năm có nghĩa là số tiền có thể thay đổi trong tương lai hoặc khoản trợ cấp này có thể bị ngừng tạm thời hoặc vĩnh viễn. Sau khi xác định được bất động sản mà bạn định mua, bạn nên nộp đơn xin trợ cấp cho chủ sở hữu nhà mới. Không giống như việc mua bất động sản hiện có, các bất động sản xây mới không gặp vấn đề về chuỗi bất động sản hoặc chủ sở hữu thay đổi ý định bán vào phút cuối!

Chương trình trợ cấp cho người mua nhà lần đầu ở ACT kết thúc khi nào?

Hiện tại, không có kế hoạch nào chấm dứt trợ cấp của chính phủ cho người mua nhà lần đầu: tuy nhiên, không thể đảm bảo rằng sẽ không có ngày kết thúc nào được chỉ định trong tương lai.

Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu có được tính vào tiền đặt cọc không?

Có, nó có thể được tính vào tiền đặt cọc. Hãy kiểm tra với bên cung cấp khoản vay mua nhà của bạn, vì một số bên sẽ không chấp nhận khoản trợ cấp như một phần (hoặc toàn bộ) tiền đặt cọc, do thời điểm thanh toán. Cũng không chắc là 7.000 đô la sẽ đủ để đặt cọc cho một bất động sản mới xây: bạn thường sẽ cần phải có tiền tiết kiệm để bù đắp khoản thiếu hụt.

Bạn có thể sử dụng Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu để mua đất không?

Không, các khoản trợ cấp của chính phủ dành cho người mua nhà lần đầu không thể được sử dụng để mua đất. Tuy nhiên, nếu bạn mua đất để xây dựng bất động sản, bạn có thể được giảm thuế tem (giảm thuế chuyển nhượng). Tại thời điểm viết bài này, nếu bạn mua đất để xây nhà có giá dưới 281.200 đô la, bạn sẽ không phải trả thuế tem, với điều kiện tổng thu nhập của tất cả người nộp đơn dưới 160.000 đô la một năm. Thuế tem đối với các giao dịch mua đất đắt tiền hơn sau đó tăng dần, tùy thuộc vào giá cả. Có thể xem chi tiết tại đây.

Bạn có thể nhận được Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu nếu bạn đã kết hôn không?

Có! Với điều kiện là bạn đáp ứng đủ các tiêu chí đủ điều kiện khác.

Thường trú nhân có thể nhận được Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu không?

Có! Thường trú nhân có thể nhận được khoản trợ cấp mua nhà đầu tiên, miễn là họ đáp ứng mọi tiêu chí đủ điều kiện khác.

Bạn có thể nhận được Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu hai lần không?

Không! Đây là khoản thanh toán một lần. Bạn không thể nộp đơn xin trợ cấp thứ hai. Nếu trước đây bạn đã là chủ nhà, trong một số trường hợp, bạn có thể đủ điều kiện nhận trợ cấp, miễn là bạn chưa từng yêu cầu trước đó.

Người mua nhà lần đầu ở ACT có phải trả thuế tem không?

Tùy thuộc vào giá trị của bất động sản bạn muốn mua! ACT có cung cấp các ưu đãi về thuế tem (thuế chuyển nhượng): những người nộp đơn mua bất động sản mới xây với giá dưới 470.000 đô la không phải trả thuế tem. Trong khoảng từ 470.000 đô la đến 607.000 đô la, thuế tem được trả theo thang trượt. Không có ưu đãi nào được cung cấp trên 607.000 đô la. Lưu ý rằng người nộp đơn phải có tổng thu nhập hàng năm dưới 160.000 đô la để đủ điều kiện được giảm thuế tem. Việc giảm thuế tem chỉ áp dụng cho các bất động sản mới xây. Hiện tại, các bất động sản hiện có, ngay cả những bất động sản đã được cải tạo đáng kể, đều không đủ điều kiện.

Bạn có thể nhận được Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu đối với những ngôi nhà hiện hữu không?

Quy định về tài sản hiện hữu của chương trình trợ cấp cho người mua nhà đầu tiên có phần mơ hồ: một tài sản cần phải được "cải tạo đáng kể". Điều này thường liên quan đến việc thay đổi mục đích sử dụng (ví dụ như chuyển đổi một tòa nhà thương mại thành nhà ở), đưa một tòa nhà bỏ hoang vào sử dụng hoặc chuyển đổi một tòa nhà dân cư lớn hơn nhiều thành căn hộ. Cần lưu ý rằng một trong những mục đích của chương trình trợ cấp cho chủ nhà là kích thích thị trường xây dựng mới: điều này có nghĩa là những cải tạo thông thường (ví dụ như xây dựng phần mở rộng) sẽ không đủ điều kiện.

Khi nào Khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu được trao cho những người nộp đơn thành công?

Đối với các bất động sản mới xây dựng do nhà phát triển xây dựng, khoản trợ cấp được thanh toán sau khi hoàn tất giao dịch mua. Chủ nhà lựa chọn xây nhà riêng có thể nhận được khoản trợ cấp sau khi công trình bắt đầu (thường được coi là sau khi nền móng đã được đặt). Thời điểm thanh toán rất quan trọng nếu bạn đang cân nhắc sử dụng khoản trợ cấp như một phần tiền đặt cọc của mình.

Về chương trình tiền gửi cho vay mua nhà đầu tiên năm 2020

Chương trình Tiền gửi cho khoản vay mua nhà đầu tiên năm 2020 cho phép người mua nhà lần đầu thế chấp với mức phí thấp hơn đáng kể, với khoản tiền gửi chỉ bằng 5% giá trị của bất động sản được mua. Các ngân hàng và bên cho vay thường yêu cầu 20% giá trị bất động sản là một phần của khoản tiền gửi để được miễn phí Bảo hiểm thế chấp của bên cho vay (LMI).

Chính phủ liên bang sẽ bảo lãnh khoản vay và đóng vai trò là người bảo lãnh của bạn để phí LMI không được áp dụng. Về cơ bản, chương trình này giúp bạn dễ dàng được chấp thuận khoản vay mua nhà mà không cần tiết kiệm nhiều tiền, đồng thời cung cấp hỗ trợ tài chính cho người mua nhà mới.

Các bất động sản có giá trị cao không đủ điều kiện theo chương trình này, chỉ có 'bất động sản nhập cảnh' được xem xét. Giới hạn giá thay đổi tùy theo tiểu bang và khu vực, nhưng ở ACT có mức trần là 500.000 đô la. Đọc thêm về chương trình quốc gia này tại đây.

Về chương trình tài trợ HomeBuilder

Khoản tài trợ HomeBuilder là một gói kích thích toàn quốc được tạo ra để ứng phó với những khó khăn do COVID-19 gây ra. Khoản tài trợ có thể được áp dụng cho cả việc cải tạo và xây nhà mới, và tổng cộng là 25.000 đô la. Đây thực sự là khoản tài trợ thú vị dành cho những ai muốn đột phá vào thị trường nhà ở!

Để đủ điều kiện, có một số điều khoản cần lưu ý. Đối với nhà mới, giá trị tài sản không được vượt quá 750.000 đô la. Việc cải tạo không được vượt quá 150.000 đô la và giá trị nhà trước khi cải tạo không được vượt quá 1,5 triệu đô la. Việc cải tạo cũng không được bao gồm hồ bơi hoặc sân tennis. Người độc thân phải có thu nhập 125.000 đô la trở xuống dựa trên thu nhập hàng năm và các cặp đôi phải có tổng thu nhập dưới 200.000 đô la.

Đọc thêm thông tin từ Chính phủ Liên bang tại đây.

Thiết kế nhà cho người mua nhà lần đầu

Tại GJ Gardner Homes, chúng tôi nổi tiếng với những thiết kế nhà chất lượng được tạo ra để phù hợp với lối sống độc đáo của bạn. Từ diện tích đất đến những lô đất hẹp, các thiết kế nhà của chúng tôi được tạo ra để tận dụng tối đa lô đất của bạn, với mọi thứ từ ánh sáng tự nhiên đến hướng về phía bắc đều được lưu ý trong quá trình thiết kế. Hãy xem qua một vài thiết kế nhà dành cho người mua nhà lần đầu yêu thích của chúng tôi bên dưới.

Cạnh vách đá 207

Nước rộng 283

Kuranda 289

Xem thêm nhiều mẫu thiết kế nhà lý tưởng cho người lần đầu sở hữu nhà tại đây.

Thông tin có trong bài viết này không phải là tư vấn pháp lý hoặc tài chính và không nên coi là thay thế cho lời khuyên của chuyên gia. Người tiêu dùng nên tự tìm hiểu độc lập và cân nhắc nhu cầu xin bất kỳ lời khuyên chuyên gia nào có liên quan đến hoàn cảnh của họ. Thông tin thêm về Khoản tài trợ cho chủ sở hữu nhà đầu tiên có tại http://www.firsthome.gov.au/.

Learn more about the First Home Owners Grant in each state: