Những Chi Phí Ẩn Khi Xây Nhà Mới

Xây dựng một ngôi nhà mới là một cuộc phiêu lưu tuyệt vời. Đó phải là một quá trình vui vẻ, thú vị và không căng thẳng. Sau cùng, đây là thời điểm ước mơ của bạn trở thành hiện thực. Bạn đang xây dựng tương lai và cuộc sống thật tốt đẹp.

Thật không may, chi phí ẩn khi xây nhà có thể gây nguy hiểm cho những giấc mơ này và hạnh phúc tương lai của bạn. Là một người xây nhà mới, điều quan trọng là bạn phải nhận thức được những chi phí ẩn khi xây nhà.

Hãy đọc tiếp để tìm hiểu về những yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến số tiền bạn phải trả cho ngôi nhà mới của mình.

Thay đổi và sửa đổi

Một trong những cạm bẫy lớn nhất khi xây nhà mới xuất phát từ chi phí liên quan đến thay đổi và cải tạo. Điều quan trọng là phải biết về các nâng cấp vật liệu sẽ làm tăng thêm chi phí tiêu chuẩn khi xây nhà. Nếu bạn nâng cấp các hạng mục như sàn, thiết bị, đồ hoàn thiện và đèn chiếu sáng—những hạng mục này có thể sẽ tăng thêm vào chi phí xây dựng ban đầu đã thương lượng của bạn và chi phí xây dựng thông thường của bạn sẽ tự nhiên tăng lên.

Nếu bạn bắt đầu thực hiện những thay đổi nhỏ, ban đầu bạn có thể không nhận thấy chi phí. Nhưng điều hợp lý là nếu bạn thực hiện nhiều thay đổi nhỏ, hoặc nếu bạn thực hiện những thay đổi lớn hoặc có cấu trúc đối với các kế hoạch hoặc gói, thì cuối cùng có thể làm tăng đáng kể chi phí xây dựng nhà của bạn.

Hãy đảm bảo rằng bạn đã trao đổi trước với chuyên gia tư vấn hoặc nhà thầu xây dựng về mức độ thay đổi và sửa đổi sẽ được đưa vào hợp đồng.

Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn so sánh một ngôi nhà mẫu với báo giá hoặc ước tính mà một nhà xây dựng đưa ra cho bạn. Bạn có thể dễ dàng yêu thích một mặt bằng và một số đồ đạc và đồ hoàn thiện nhất định, nhưng thường thì những ngôi nhà mẫu mà bạn tham quan (dù là trực tuyến hay trực tiếp) sẽ là phiên bản đã sửa đổi của một mặt bằng tiêu chuẩn. Do đó, điều quan trọng là bạn phải hiểu rõ về bất kỳ khoảng cách nào về chi phí. Ví dụ, ngôi nhà mẫu mà bạn đã đến thăm có thể có mặt bàn bằng đá cẩm thạch trong bếp, trong khi ước tính của bạn chỉ có thể bao gồm gỗ dán.

Khuyến mãi và ưu đãi của nhà xây dựng

Bạn sẽ ngạc nhiên trước số lượng lớn các gói giao dịch nhà ở có sẵn trên thị trường nhà ở. Vấn đề là, nhiều gói giao dịch hứa hẹn rất nhiều nhưng lại không thực hiện được như quảng cáo thổi phồng. Nói một cách đơn giản, nhiều chương trình khuyến mại này quá tốt để có thể là sự thật và thực sự che giấu các chi phí ẩn trong quá trình xây dựng ngôi nhà mới của bạn.

Nếu bạn đang băn khoăn không biết có nên cân nhắc một lời đề nghị phát sinh từ một 'thỏa thuận' hay chương trình khuyến mãi hay không, hãy đọc hướng dẫn của chúng tôi về các chương trình khuyến mãi và ưu đãi của nhà xây dựng . 

Chuẩn bị mặt bằng

Chuẩn bị mặt bằng là một lĩnh vực thường bị những người xây nhà lần đầu bỏ qua. Mỗi lô đất đều được khảo sát mặt bằng và thử nghiệm đất trước khi xây dựng.

Nếu khối nhà của bạn khó tiếp cận hoặc nằm trên một sườn dốc, chi phí xây dựng thông thường của bạn sẽ cao hơn. Tương tự như vậy, đất đá hoặc đất có phản ứng cao sẽ cần được đưa vào bảng phân tích chi phí xây dựng của bạn vì chúng có thể làm tăng chi phí xây dựng của bạn do cần các nền móng khác nhau. Bạn cũng cần đảm bảo rằng hệ thống thoát nước thải, nước, nước mưa và kết nối điện với đường phố được bao gồm trong bảng phân tích chi phí của bạn. 

Mặc dù những chi phí này thường không thể tránh khỏi, nhưng nếu bạn phát hiện ra chúng sớm, bạn có thể lập ngân sách tốt hơn cho việc xây nhà mới của mình. Đọc thêm về ba báo cáo bạn cần trước khi trả tiền đặt cọc cho người xây dựng .

Nguyên vật liệu

Luôn có sự cám dỗ cắt giảm chi phí để tiết kiệm tiền. Theo tinh thần hợp lý, bạn có thể quyết định từ bỏ những tủ đựng đồ thừa trong phòng giặt hoặc lắp đặt các thiết bị nhà bếp và phòng tắm rẻ hơn. Những gì có vẻ là lẽ thường tình vào thời điểm đó thực sự có thể trở thành “tiết kiệm giả tạo” về lâu dài.

Các thiết bị, phụ kiện và đồ hoàn thiện rẻ hơn có thể cần sửa chữa hoặc thay thế trong thời gian ngắn hơn và có thể ảnh hưởng đến giá trị bán lại của ngôi nhà của bạn trong những năm sau. Bài học rút ra là: hãy tập trung vào chất lượng và giá trị lâu dài.

Kết thúc

Nếu ngân sách cho phép, hãy đảm bảo rằng các hạng mục hoàn thiện như cảnh quan, đường lái xe và đồ trang trí cửa sổ được bao gồm trong hợp đồng của bạn ngay từ đầu. Những hạng mục này không phải lúc nào cũng được bao gồm trong hợp đồng xây dựng và có thể làm tăng thêm chi phí ẩn khi xây nhà.

Lên kế hoạch trước

Trong ngành xây dựng, người ta thừa nhận rằng việc cải tạo nhà có thể tốn kém hơn đáng kể (trên mỗi mét vuông) so với việc xây nhà mới. Đó là lý do tại sao thiết kế nhà mới phải đáp ứng được cả nhu cầu lối sống hiện tại và tương lai của bạn.

Ví dụ, nếu bạn là một cặp đôi có kế hoạch sinh con trong tương lai, thì việc xây thêm một hoặc hai phòng ngay từ đầu sẽ rẻ hơn nhiều. Tương tự như vậy đối với nhà bếp, phòng tắm, nhà để xe và không gian lưu trữ. Rõ ràng là rất nhiều thứ sẽ phụ thuộc vào ngân sách của bạn, nhưng hãy luôn cố gắng suy nghĩ lâu dài.

Sự chậm trễ

Chi phí liên quan đến sự chậm trễ là một ví dụ tuyệt vời về chi phí ẩn trong quá trình xây nhà. Những chi phí này có thể do bạn là người mua gây ra thông qua các thay đổi và sửa đổi, hoặc nếu bạn trả chậm các khoản thanh toán theo từng giai đoạn.

Sự chậm trễ cũng có thể do nhà thầu của bạn gây ra, họ có thể không ưu tiên bất động sản của bạn hơn những bất động sản khác mà họ đang hoàn thiện. Sự chậm trễ cũng có thể hoàn toàn nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn hoặc nhà thầu của bạn, chẳng hạn như thời tiết hoặc khả năng có mặt của nhà thầu.

Thời tiết… ừ thì chúng ta không thể làm gì nhiều về điều đó! Nhưng một số điều khoản hợp đồng cẩn thận có thể giúp tránh những chi phí ẩn này khi xây nhà. Hãy đảm bảo rằng bạn hỏi người xây dựng về các chi phí liên quan đến sự chậm trễ và những gì đang được thực hiện để giảm thiểu những chi phí này.

Thay đổi suy nghĩ

Cuối cùng, nếu bạn muốn tránh các chi phí ẩn, chúng tôi khuyên bạn nên tránh thực hiện các thay đổi quá mức đối với kế hoạch hoặc bản dựng của mình. Việc thay đổi ý định không chỉ thường kéo theo chi phí soạn thảo, vật liệu và nhân công bổ sung mà còn có thể gây ra sự chậm trễ tốn kém.