Chi phí xây dựng
Lãi suất tăng: Điều này có ý nghĩa gì đối với người mua nhà?
Như đã được dự đoán rộng rãi, Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) đã công bố mức tăng lớn về lãi suất. Sau mức thấp nhất mọi thời đại, mức tăng này đánh dấu một trải nghiệm mới cho người mua nhà vào năm 2022. Những thay đổi về lãi suất có ảnh hưởng lớn đến chu kỳ bất động sản, vì khả năng tiếp cận các khoản vay mua nhà và việc trả nợ bị ảnh hưởng trực tiếp.
Là một trong những nhà xây dựng nhà hàng đầu của Úc, GJ Gardner Homes hiểu rằng xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn là mục tiêu của hầu hết người Úc. Mặc dù thị trường nhà ở sẽ khác nhau giữa các thành phố, nhưng đây chính là ý nghĩa của việc tăng lãi suất đối với những người mua nhà muốn biến ngôi nhà mơ ước của mình thành hiện thực.
Sự kết thúc của mức thấp nhất mọi thời đại
Để ứng phó với tình hình căng thẳng tài chính do đại dịch gây ra, RBA đã giảm lãi suất xuống mức thấp khẩn cấp là 0,1% trong nỗ lực kiềm chế lạm phát. Đối với người mua nhà, đây là môi trường lý tưởng để vay tiền và đảm bảo khoản vay mua nhà. Lãi suất thấp hơn giúp bạn trả nợ ít hơn nên bạn có nhiều khả năng đảm bảo được khoản vay hơn.
Lãi suất thấp gần đây có nghĩa là nhiều người mua nhà đã tiếp cận được số tiền vay cao hơn khi trước đây họ không thể. Thị trường nhà ở đã phản ánh mức thấp này với sự gia tăng cạnh tranh và giá bất động sản. Giá trị nhà ở quốc gia vào tháng 4 năm 2022 đã tăng 27,0%, tăng thêm khoảng 159.300 đô la vào giá trị trung bình của một ngôi nhà ở Úc.
Lãi suất tăng nhanh
Những đợt tăng lãi suất gần đây được công bố đã khiến lãi suất tăng vọt 25 điểm cơ bản từ 0,1% lên 0,35%, được dự đoán cao bởi lạm phát hiện tại. Đây là tốc độ tăng nhanh nhất trong 21 năm qua.
Đối với chủ nhà, khoản trả nợ vay sẽ tăng trong 18 tháng tới. Đối với người mua nhà, lãi suất tăng đột biến sẽ thông báo về tính cạnh tranh của thị trường nhà ở cũng như khả năng tiếp cận thế chấp.
Điều này sẽ ảnh hưởng thế nào đến chủ nhà?
Tùy thuộc vào loại khoản vay của bạn, mức tăng lãi suất có thể tác động đến bạn theo cách khác nhau. Những chủ nhà có khoản thế chấp thay đổi có thể thấy khoản thanh toán của họ tăng lên trong những tuần tới, tùy thuộc vào tốc độ ngân hàng chuyển lãi suất.
Chủ nhà có lãi suất cố định có thể không bị ảnh hưởng trong ngắn hạn, tùy thuộc vào các điều khoản cho vay lãi suất cố định của họ. Điều quan trọng là phải xem xét khoản thế chấp của bạn và trao đổi với bên cho vay về các lựa chọn tiềm năng trong tương lai. Nếu chủ nhà có khả năng sử dụng thêm tiền tiết kiệm để bù đắp cho khoản thế chấp của mình, điều đó có thể giúp làm giảm tác động của việc tăng lãi suất. Thực hiện các khoản thanh toán bổ sung và dành thêm tiền để chuẩn bị khi ngân hàng của bạn tăng lãi suất cũng có thể giúp bạn chuẩn bị.
Mua nhà trong tương lai
Nếu bạn đang muốn mua nhà trong tương lai, việc tăng lãi suất có thể làm giảm khả năng vay vốn của những người hy vọng tham gia (hoặc tái tham gia) vào thị trường nhà ở.
Lãi suất tăng có thể sẽ khiến số tiền tối đa mà người vay tiềm năng có thể tiếp cận giảm xuống. Lãi suất cao hơn khiến người cho vay ít có khả năng chấp thuận các khoản vay mua nhà hơn, vì người vay tiềm năng ít có khả năng đảm bảo rằng họ có thể trả các khoản vay mua nhà và lãi suất liên quan. Khi lãi suất cao, người mua ít có khả năng tiếp cận các khoản thế chấp mà họ cần để tham gia thị trường bất động sản đối với những ngôi nhà mà họ không đủ khả năng chi trả.
Sự suy giảm của những người tham gia thị trường nhà ở có thể được kỳ vọng sẽ làm giảm sự biến động của thị trường bằng cách giảm số lượng giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, nó cũng sẽ làm cho việc đảm bảo khoản vay lớn hơn trở nên khó khăn hơn đối với những bất động sản đắt tiền hơn.
Về mặt tích cực đối với người mua nhà, dự kiến lãi suất tăng sẽ làm chậm tốc độ tăng giá nhà, có khả năng giúp người mua nhà lần đầu dễ dàng tham gia thị trường hơn.
Liên hệ
Để tìm hiểu thêm về những thay đổi về lãi suất, chúng tôi khuyên bạn nên xem lại tuyên bố của RBA . Nếu bạn là người mua nhà tiềm năng và muốn hiểu rõ hơn, hãy liên hệ với văn phòng GJ Gardner tại địa phương để hiểu cách bắt đầu mua nhà.