Các bước chuẩn bị mặt bằng để xây dựng

As the saying goes, you can’t build a great home on a weak foundation. At G.J. Gardner Homes, we are bringing joy back to the home building process by equipping our customers with the confidence and knowledge they need to begin building their dream homes. This helpful guide will detail the steps required to transform a raw block of land into a site ready for construction. After all, site preparation is one of the most important aspects of the home building process!

Key Steps to Site Preparation for Construction

1. Phân tích & Quan sát Địa điểm
2. Kiểm tra đất
3. Đào đất & San lấp mặt bằng
4. Cầu tàu
5. Kết nối tiện ích
6. Đổ tấm bê tông

Phân tích & Quan sát Địa điểm Ban đầu 

Trước khi phá dỡ và bắt đầu xây dựng, phải hoàn thành phân tích và quan sát địa điểm ban đầu. Một giám định viên địa điểm đã đăng ký sẽ đến thăm lô đất của bạn trước để kiểm tra và xác định công việc cần thiết để chuẩn bị địa điểm xây dựng. Trong đánh giá này, giám định viên sẽ xác định ranh giới, hướng, độ dốc và kích thước của lô đất, và bất kỳ hạn chế xây dựng hoặc luật phân vùng nào cho khu vực. Giám định viên cũng sẽ xác định các yêu cầu về cắt và lấp của lô đất để đào nếu đất không bằng phẳng hoặc dốc. 

Đây là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình chuẩn bị mặt bằng vì nó có thể giúp xác định những trở ngại trong quá trình xây dựng và ngăn ngừa những chi phí không cần thiết sau này. 

Kiểm tra đất

Following this initial site analysis by a surveyor, a geotechnical engineer will also visit your block of land to begin testing soil. This aims to determine what ground your new home will be built on. To complete this, the engineer will cut into the earth on your block of land and take a sample. This testing soil sample will be taken to a laboratory where the soil classification, composition, condition, slope stability and soil bearing capacity will be determined. 

Thông thường, đất được phân loại theo độ phản ứng và khả năng đất chuyển động khi bị ướt. Điều này rất quan trọng vì nước có thể dẫn đến xói mòn các loại đất cụ thể, có thể làm hỏng nền móng của ngôi nhà. Đất chuyển động càng lớn thì đất càng phản ứng nhiều và chi phí xây dựng càng tốn kém. Ở Úc, phân loại đất được trình bày chi tiết như sau:

Nguồn: Tiêu chuẩn Úc (AS 2870-2011 [1])

Kiểm tra phân tích đất cũng có thể chỉ ra liệu có cần phải loại bỏ bất kỳ vật cản nào bên dưới bề mặt trước khi bắt đầu xây dựng hay không. Điều này có thể đảm bảo rằng đá lớn, cây cối, rễ cây và các yếu tố môi trường khác không cản trở việc xây dựng ngôi nhà của bạn. Tất cả các vật cản ngầm sẽ được ghi lại trong sơ đồ mặt bằng và có thể dẫn đến thay đổi thiết kế nếu không thể loại bỏ các vật cản.

Đất thử nghiệm này cũng sẽ đánh giá mức độ đất, và nếu cần hệ thống móng, thợ xây nhà của bạn có thể định vị chính xác ngôi nhà mới của bạn trên khối đất. Hệ thống móng được sử dụng để chuyển trọng lượng của tòa nhà từ nhà xuống móng. 

Một báo cáo sơ bộ sẽ được tạo và chuyển cho người xây dựng nhà của bạn sau khi phân tích địa điểm và thử nghiệm đất. Điều này có thể giúp người xây dựng nhà của bạn quyết định về công việc đào đất cần thiết để chuẩn bị địa điểm cũng như phân loại tấm sàn và loại móng chính xác.  

Đào đất & San lấp mặt bằng

Sau khi khảo sát địa điểm và thử nghiệm đất, có thể bắt đầu đào đất. Công việc này sẽ được hoàn thành bởi một công ty đào đất, công ty này sẽ loại bỏ đá và các cơ sở hạ tầng ngầm khác và san phẳng khối đất để xây dựng. Để loại bỏ bất kỳ điểm cao, máng thấp hoặc độ dốc nào trên khối đất của bạn, máy đào cũng sẽ san phẳng địa điểm bằng kỹ thuật cắt và lấp. Điều này có nghĩa là đất từ các phần cao của khối đất của bạn sẽ được chuyển đến các phần thấp để tạo thành nền móng phẳng để xây dựng ngôi nhà mới của bạn. 

Một phương pháp khác là phương pháp chia tầng được sử dụng khi mặt đất dùng để "lấp đầy" có thể không phù hợp. Thay vào đó, phương pháp này duy trì độ dốc của khối nhà và tạo ra các bề mặt phẳng trên mỗi tầng để xây dựng ngôi nhà. GJ Gardner Homes có nhiều kinh nghiệm trong thiết kế nhà chia tầng và có thể tận dụng độ dốc của khối nhà để tạo nên ngôi nhà mơ ước của bạn. 

Sau khi chuyển đất, khối đất sẽ được nén chặt để ổn định và ngăn đất di chuyển xung quanh bên dưới ngôi nhà sau khi xây xong. 

Trong một số trường hợp, một khối đất có thể quá gần nhà bên cạnh để cắt và lấp đầy toàn bộ khu đất. Tường chắn thường được sử dụng trong trường hợp khối đất của bạn ở điểm cao hơn hoặc thấp hơn so với nhà bên cạnh và được sử dụng để ngăn đất rơi xuống khối đất của bạn theo thời gian. 

Trụ bê tông và vít 

Nếu nền đất của bạn vẫn chưa đủ ổn định sau khi san lấp và cắt và lấp, có thể là do loại đất và cần phải ổn định thêm cho nền móng nhà của bạn. Theo hướng dẫn của thợ xây, bạn có thể cần thêm trụ vít hoặc trụ bê tông vào các phần đất của mình. Một trụ được đặt trên đỉnh móng và được kết nối bằng một thanh thép.

Trụ vít là ống thép được đóng xuống đất, và phần trên được cắt ra để tạo thành móng. Trong khi trụ bê tông được tạo ra bằng cách khoan xuống đất cho đến khi tìm thấy nền đá ổn định và sau đó lấp đầy các lỗ bằng bê tông để tạo thành móng. Những trụ này cung cấp các điểm mới để tòa nhà có thể đứng vững, thay vì dựa vào đất nén để giữ toàn bộ trọng lượng của ngôi nhà. 

Kết nối tiện ích

Sau khi khối nhà đã được san phẳng và lắp đặt móng, các tiện ích như hệ thống ống nước và kết nối điện có thể bắt đầu được lắp đặt trong móng theo thiết kế mặt bằng. Bảo vệ chống mối cũng có thể được lắp đặt trong bước này để bảo vệ ngôi nhà khỏi bị xói mòn và ngăn mối xâm nhập vào nhà bạn. 

Ở giai đoạn này, nếu công trình của bạn đã sử dụng kỹ thuật cắt và lấp, có thể sử dụng dầm cạnh thả để giữ cho đất và mặt đất chặt chẽ dưới tấm bê tông. Kỹ thuật này sử dụng thêm bê tông xung quanh các cạnh của tấm bê tông để gia cố độ ổn định của khối bê tông. 

Đổ tấm bê tông

Bây giờ đến phần thú vị! Sau khi lắp đặt xong các tiện ích và bảo vệ mối, bạn có thể đổ tấm bê tông cho ngôi nhà mới của mình. Sau khi có kết quả báo cáo thử nghiệm đất, thợ xây sẽ quyết định loại tấm bê tông phù hợp cần thiết cho ngôi nhà của bạn. Các loại tấm bê tông phổ biến nhất là tấm waffle hoặc tấm polyvoid.  

Bánh quế

Tấm sàn hình tổ ong sử dụng hệ thống bê tông cốt thép và tấm sàn. Nó sử dụng dầm biên và các dầm bên trong cách nhau gọi là móng băng để tạo ra hình dạng giống như hình tổ ong. Nó được xây dựng trên mặt đất để tránh chuyển động. 

Tấm Polyvoid

Tấm polyvoid là tấm bê tông treo trên các khuôn rỗng làm từ polystyrene nở (EPS), cho phép phản ứng của đất như lún và nhô lên. Mục đích xa hơn là bảo vệ ngôi nhà và nền móng của bạn khỏi bị dịch chuyển. 

Các bước tiếp theo

Tại GJ Gardner Homes, chúng tôi tin rằng quá trình xây dựng một ngôi nhà mới không nên là một quá trình căng thẳng. Khi xây dựng với GJ Gardner Homes, chúng tôi hợp tác với bạn để tạo nên ngôi nhà mơ ước của bạn từ nền móng trở lên! Nếu bạn muốn biết thêm về các bước liên quan đến quá trình xây dựng nhà hoặc lời khuyên của chuyên gia về việc chuẩn bị tại chỗ để xây dựng, hãy liên hệ với nhóm giàu kinh nghiệm của chúng tôi ngay hôm nay. 

Câu hỏi thường gặp về Chuẩn bị mặt bằng để xây dựng

Việc chuẩn bị mặt bằng mất bao lâu?

Thời gian chuẩn bị mặt bằng sẽ phụ thuộc vào hoàn cảnh xung quanh việc xây dựng và thi công của bạn. Tuy nhiên, việc chuẩn bị mặt bằng nhà ở thường mất khoảng 1-2 tháng. 

Chuẩn bị mặt bằng là gì?

Chuẩn bị mặt bằng trong xây dựng nhà ở là quá trình đảm bảo một khối đất thô được chuẩn bị để bắt đầu xây dựng. Điều này bao gồm khảo sát mặt bằng, thử nghiệm đất, san lấp mặt bằng, đào đất, kết nối các tiện ích và nhiều hơn nữa. 

Sau khi chuẩn bị mặt bằng xong thì sao?

Sau khi chuẩn bị mặt bằng, thợ xây có thể bắt đầu xây dựng ngôi nhà mới của bạn. Bao gồm đổ bê tông và bắt đầu dựng khung ngôi nhà mơ ước của bạn!