Thông tin chi tiết về thị trường nhà ở Úc năm 2024

Thị trường nhà ở Úc đã chứng kiến một số yếu tố kinh tế vĩ mô dẫn đến sự tăng và giảm trong năm qua. Từ lãi suất tăng vọt đến lạm phát bùng nổ và sức mua hạn chế, nhiều người Úc bắt đầu tin rằng giấc mơ sở hữu nhà là ngoài tầm với. Nhưng điều gì sẽ xảy ra vào năm 2024? Trong bài viết này, GJ Gardner Homes sẽ đi sâu vào các xu hướng thị trường nhà ở mà chúng tôi dự đoán sẽ thấy trong năm mới này.

Giá nhà tăng trưởng khiêm tốn

Trong năm qua, giá bất động sản tiếp tục tăng. Dự kiến vào năm 2024, chúng ta sẽ tiếp tục chứng kiến mức tăng trưởng vừa phải về giá nhà và căn hộ bất chấp lãi suất cao và khả năng vay vốn giảm.

Việc cắt giảm thuế giai đoạn 3 từ ngày 1 tháng 7 dự kiến sẽ kích thích nhu cầu trong số những người có thu nhập cao để hỗ trợ tăng trưởng giá trong suốt phần còn lại của năm. Sáng kiến này của Cơ quan Thuế vụ Úc (ATO) nhằm mục đích giúp người dân Úc giảm chi phí sinh hoạt cao và sẽ giảm thuế phải trả cho những cá nhân có thu nhập trên 120.000 đô la mỗi năm.

Trên hết, mức tăng trưởng tiền lương tiếp tục tăng và tiếp tục tăng với tốc độ nhanh nhất trong hơn một thập kỷ. Điều này sẽ giúp người Úc bù đắp các khoản thế chấp lớn hơn, đặc biệt là khi các khoản thế chấp lãi suất cố định sẽ hết hạn từ 2% và được thiết lập lại ở mức 6%.

Lãi suất vẫn ổn định

Trong năm qua, lãi suất đã trở thành một từ đáng sợ đối với người đi vay, với việc liên tục tăng lãi suất thế chấp và người cho vay cung cấp ít hơn cho người mua tiềm năng. Vào cuối năm 2023, lãi suất đã tăng vọt lên 4,5% để ứng phó với lạm phát, mức đỉnh điểm trong 12 năm tại Úc, làm giảm đáng kể khả năng vay.

Tuy nhiên, các nhà kinh tế dự đoán lãi suất sẽ ổn định do điều kiện kinh tế suy yếu và những đợt cắt giảm tiếp theo trong năm 2024. Lãi suất thấp hơn sẽ tăng khả năng mua nhà của người mua Úc và phục hồi thị trường nhà ở.

Thiết lập ở vùng ngoại ô

Do giá nhà tăng, đặc biệt là ở các khu vực thành thị, nhiều người đang lựa chọn chuyển ra vùng ngoại ô cũng như các cộng đồng vùng và nông thôn. Là một lựa chọn phải chăng hơn nhiều, dự kiến 'sự lan rộng đô thị' này và sự sang trọng hóa của các vùng ngoại ô từng bị bỏ qua sẽ diễn ra trong suốt cả năm. Với mật độ dân số thấp hơn ở những khu vực này, các gói nhà và đất đã trở thành lựa chọn phổ biến cho những người mua lựa chọn chuyển ra khỏi khu vực thành thị và theo đuổi lối sống ngoại ô.

Chương trình sắp tới của Chính phủ Liên bang 'Help To Buy' cũng sẽ hỗ trợ một bộ phận người Úc mua bất động sản chỉ với 2% tiền đặt cọc mua nhà. Trong chương trình này, chính phủ sẽ chia sẻ giá trị tài sản thế chấp của ngôi nhà lên đến 30% đối với nhà hiện hữu và 40% đối với nhà mới. Điều này nhằm mục đích giảm rào cản gia nhập thị trường sở hữu nhà và cho phép người Úc tham gia thị trường bất động sản sớm hơn.

On top of this, the First Home Buyers Scheme is also available to those looking to buy or build their first home. Due to the limited availability of new homes in urban areas, the house and land packages further out of major cities are an attractive offer for first-home buyers.

Thiếu không gian ở các thành phố lớn

Nguồn cung đất đai và nhà mới hạn chế ở các thành phố lớn trên khắp nước Úc không chỉ dẫn đến "sự lan rộng đô thị" của người mua nhà vào các vùng ngoại ô và vùng nông thôn xung quanh. Nó cũng đã thay đổi hành vi mua nhà. Để giải quyết các vấn đề về mật độ ở các khu vực đô thị, người mua nhà đang lựa chọn giải pháp thân thiện với ngân sách hơn là nhà chung cư và nhà ở có hai người ở.  

Thị trường cho thuê thiếu hụt làm tăng nhu cầu bất động sản

Trong năm qua, một cuộc khủng hoảng cho thuê thực sự đã bắt đầu trên khắp nước Úc với tình trạng thừa cung người nộp đơn và thiếu hụt bất động sản cho thuê. Điều này sau đó đã đẩy giá thuê lên cao và đưa những người này vào vị thế đầu tư vào một vị trí thuận lợi. Là một nhà đầu tư, thị trường hiện tại đang ở vị thế tốt để có được lợi nhuận và lợi tức cho thuê tốt.

Người Úc đang tìm kiếm điều gì ở một ngôi nhà?

Theo nghiên cứu của Realestate.com.au, vào năm 2024, nhiều người Úc đang tìm mua nhà mới tập trung vào chất lượng xây dựng và các tính năng. Sở thích bất động sản phổ biến nhất là nhà có 3 phòng ngủ với 2 phòng tắm và 2 chỗ để xe.

Không gian trong nhà ngày càng quan trọng với nhiều người mua tiềm năng đang tìm kiếm ánh sáng tự nhiên, không gian sống mở và khu vực giải trí để tiếp đón bạn bè và gia đình. Những cân nhắc chính khác khi mua nhà bao gồm không gian lưu trữ và sự riêng tư.

Hãy liên hệ ngay hôm nay

Are you looking to build a new home this year? G.J. Gardner Homes has decades of experience in home design and building. Our expert team is here to help you on your home-building journey. Enquire online today or contact our team to learn more.