Nguồn cung cấp vật liệu xây dựng của Úc gây ra sự chậm trễ cho các nhà xây dựng nhà

Khi xây dựng toàn cầu bùng nổ, chúng ta đang chứng kiến chi phí vật liệu xây dựng tăng cao cùng với sự chậm trễ về thời gian xây dựng. Trong nỗ lực minh bạch, chúng tôi sẽ giải thích những gì đang diễn ra trên thế giới hiện nay và điều này ảnh hưởng đến việc xây dựng nhà ở trên khắp Úc như thế nào.

Hiện tại có sự chậm trễ trong việc xây dựng nhà không?

Chưa bao giờ Úc chứng kiến nhu cầu xây dựng nhà ở cao như vậy, cùng lúc ở mọi tiểu bang và vùng lãnh thổ. Với tình trạng thiếu hụt vật liệu và nhân công cùng lúc, ngành xây dựng đang gặp phải sự chậm trễ và khó khăn trong việc ứng phó với tình trạng thiếu hụt này – tình trạng này còn trầm trọng hơn do các sáng kiến đang diễn ra của chính quyền liên bang và tiểu bang nhằm tài trợ cho công việc này.  

HIA kết luận rằng thời gian trung bình để xây một ngôi nhà đã tăng từ 8,3 tháng trước khi có COVID lên 12,2 tháng vào tháng 3 năm nay. 

Giống như hầu hết các ngành công nghiệp khác, đại dịch đã làm trầm trọng thêm chuỗi cung ứng và thay đổi cách thức thực hiện cuối cùng. Những sự chậm trễ này là kết quả của tác động đến dây chuyền sản xuất, hạn chế đi lại, tình trạng thiếu hụt lao động và hạn chế lao động, cũng như áp lực chung đối với ngành công nghiệp do các hoạt động khởi xướng liên quan đến đại dịch gây ra. Những sự chậm trễ và nhu cầu cao này đã khiến chi phí xây dựng nhà tăng vọt từ 20 đến 25 phần trăm. 

Sự thiếu hụt vật liệu xây dựng

Hiện tại, Úc đang thiếu hụt một số vật liệu xây dựng phổ biến – bao gồm gỗ, thép, vật liệu nhà bếp, xi măng, một số linh kiện điện và sơn. Đây được xác định là tình trạng thiếu hụt vật liệu tồi tệ nhất trong 40 năm.

Trên toàn cầu, tình trạng thiếu hụt gỗ lớn hiện đang ảnh hưởng đến nhiều loại sản phẩm gỗ. Điều này ảnh hưởng đến nguồn cung cấp khung, kèo, phần cứng và vật liệu hoàn thiện, bao gồm cửa, khung cửa và khung cửa sổ để xây dựng. Điều này cũng ảnh hưởng đến ngành sản xuất tủ, khiến việc hoàn thiện nhà bếp trở nên đặc biệt khó khăn vào thời điểm hiện tại. 

Sự chậm trễ của vật liệu xây dựng

Nguồn: Hiệp hội các nhà xây dựng bậc thầy của Victoria

Những vấn đề về nguồn cung này cùng với nhu cầu tăng đột biến của ngành có thể ảnh hưởng đến nguồn cung của bất kỳ loại vật liệu nào trong tương lai và dự kiến sẽ không sớm cải thiện. 

Tại sao lại thiếu vật liệu xây dựng?

Ba yếu tố chính gây ra tình trạng thiếu hụt vật liệu xây dựng hiện nay, bao gồm:

• Các gói kích thích COVID-19 dẫn đến nhu cầu tăng đột biến chưa từng có
• Cháy rừng toàn quốc ảnh hưởng đáng kể đến nguồn cung cấp gỗ
• Ngành xây dựng đang bùng nổ tại Hoa Kỳ thu hút nhiều vật liệu xây dựng quốc tế. 

Về cơ bản, Úc không phải là quốc gia duy nhất sử dụng ngành xây dựng làm trung tâm phục hồi kinh tế trong đại dịch, nghĩa là chuỗi cung ứng quốc tế cũng đang bị kéo căng. Thậm chí chỉ cần xem xét đến tình trạng căng thẳng về nguồn cung do cháy rừng ở Úc gây ra, đã phá hủy hàng chục nghìn ha đồn điền gỗ mềm vốn sẽ cung cấp cho ngành xây dựng trong 12 tháng tới. 

Điều này có nghĩa là gỗ thô đang đặc biệt khan hiếm và các nhà xây dựng không còn được thông báo về ngày giao hàng dự kiến do các nhà cung cấp của họ không thể ước tính thời điểm hàng sẽ đến. Tình trạng thiếu hụt vật liệu xây dựng khiến nhiều nhà xây dựng thậm chí không được cung cấp ước tính thời điểm họ sẽ nhận được vật liệu từ các nhà cung cấp. Nếu không có gỗ thô để xây dựng khung và hoàn thiện việc đổ sàn, giai đoạn xây dựng tiếp theo sẽ không thể bắt đầu. 

Một số nhà xây dựng đang lựa chọn sử dụng khung thép thay vì gỗ để cố gắng giảm bớt sự chậm trễ, mặc dù điều này đã gây ra hiệu ứng lan tỏa làm tăng nhu cầu và chi phí cho tất cả các vật liệu xây dựng quan trọng khác - đặc biệt là thép. 

Với tư cách là một xã hội, nhiều người đã coi đại dịch là cơ hội để cải tạo hoặc xây dựng ngôi nhà mơ ước của họ vì nhiều hạn chế và lệnh phong tỏa đã khiến mọi người nhận ra họ coi trọng không gian sống của mình như thế nào. Trên hết, do biên giới quốc tế (và tiểu bang) đóng cửa, nhiều gia đình đang chi số tiền mà họ từng chi cho kỳ nghỉ trước đây cho ngôi nhà của họ. 

Nhà kinh tế trưởng của Housing Industry Australia Tim Reardon cho biết sẽ có kỷ lục 146.000 ngôi nhà biệt lập mới được xây dựng vào năm 2021, tăng 20% so với số liệu của năm ngoái. Điều này cũng chịu ảnh hưởng của chương trình Home Builder của chính phủ Úc, lãi suất thấp và sự dịch chuyển dân số sang các khu vực vùng miền. Sự gia tăng gần đây về lãi suất được dự đoán sẽ ổn định sự biến động của thị trường nhà ở trong tương lai. 

Sự thiếu hụt lực lượng lao động

Tình trạng thiếu hụt vật liệu đang được giải quyết bằng tình trạng thiếu hụt lao động đang diễn ra ở Úc. Theo báo cáo mới nhất của công ty tư vấn toàn cầu Arcadi, dự báo đến năm 2023 sẽ có hơn 100.000 vị trí không được lấp đầy trong lĩnh vực này. Tình trạng thiếu hụt lao động làm kéo dài quá trình xây dựng và hạn chế tốc độ hoàn thành các dự án. 

Phục hồi sau những hạn chế của đại dịch

Những sự chậm trễ này là do các sự cố liên quan đến COVID-19, bao gồm và vượt ra ngoài tình trạng thiếu hụt vật liệu và nhân công. Trong bối cảnh của Úc, những trải nghiệm về lệnh phong tỏa đã làm trầm trọng thêm tình trạng chậm trễ và làm phức tạp thêm đường ống xây dựng và cải tạo nhà ở. Tình hình này dự kiến sẽ không cải thiện trong ít nhất nhiều tháng khi ngành công nghiệp thích nghi với bối cảnh hậu covid. 

Ngoài ra, ngành công nghiệp này đã gặp phải những trở ngại trong những năm gần đây do tình trạng phong tỏa trên toàn quốc. Việc giảm số ngày làm việc đã làm giảm tỷ lệ năng suất, trở nên tồi tệ hơn do giới hạn về số lượng công nhân được phép làm việc tại chỗ cùng một lúc. Khi kết hợp với các hạn chế về đi lại trên toàn quốc cũng như sự chậm trễ rộng rãi hơn trong quá trình xử lý thị trường và phê duyệt, sự chậm trễ trong xây dựng đã lan rộng và quan trọng. 

Nhìn chung, nguyên nhân nào gây ra sự chậm trễ trong xây dựng nhà?

Thiếu hụt vật liệu hiện đang được coi là rào cản lớn nhất đối với xây dựng, trước cả tình trạng thiếu hụt lao động, các vấn đề về quy hoạch và tình trạng thiếu đất. Tuy nhiên, nhu cầu tăng và các hậu quả khác của COVID-19 đã trở nên trầm trọng hơn do tình trạng thiếu hụt lao động – làm trầm trọng thêm sự chậm trễ trong xây dựng. 

Cần phải thừa nhận rằng công việc sửa chữa bảo hiểm thiên tai đang diễn ra vẫn tiếp tục do nhiều nhà thầu thương mại độc quyền. 

Cụ thể, đã có một vấn đề lớn về lao động trên khắp New South Wales liên quan đến thợ lợp mái. Điều này là do nhu cầu tăng đột biến cùng với rất nhiều thợ lợp mái NSW đến Queensland để làm việc thay thế mái nhà do mưa đá lớn gây ra. Vấn đề này không được mong đợi sẽ sớm được giải quyết, nghĩa là cần cân nhắc các lựa chọn mái sắt cho bất kỳ công trình xây dựng nhà nào sắp tới. Thảm họa lũ lụt gần đây trên khắp Đông Nam Queensland và Bắc New South Wales đã gây ra thiệt hại lớn cho gần 200.000 ngôi nhà. Do đó, dự kiến quá trình phục hồi sẽ liên quan đến nhiều lực lượng lao động xây dựng trong khu vực.

Điều này tác động như thế nào đến việc xây dựng của GJ Gardner Home

Bất kể quy mô của công ty xây dựng, không ai có thể miễn nhiễm với những vấn đề này. Đó là lý do tại sao GJ Gardner Homes đã nỗ lực giảm thiểu tác động của những vấn đề này đối với các khách hàng có giá trị của chúng tôi. Một số cách chúng tôi đang cải thiện sự chậm trễ trong xây dựng là thông qua việc mở rộng cơ sở thương mại của mình và kéo dài thời gian xây dựng theo hợp đồng cho tất cả khách hàng của chúng tôi. Hơn nữa, chúng tôi cam kết cung cấp các mốc thời gian và ngân sách chính xác để hỗ trợ cho hành trình xây dựng nhà hợp lý. 

Mỗi tiểu bang và địa điểm ở Úc đều bị ảnh hưởng hơi khác nhau, đó là lý do tại sao bạn sẽ làm việc chặt chẽ với nhà xây dựng địa phương của mình. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về cách điều này có thể ảnh hưởng đến việc xây dựng nhà của bạn hoặc nếu bạn muốn tìm hiểu, vui lòng liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay.