Xây dựng với GJ

64 câu hỏi thiết yếu để hỏi bất kỳ nhà xây dựng nào

Trước khi ký hợp đồng hoặc trả tiền đặt cọc, hãy hỏi người xây dựng những câu hỏi sau. Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm hàng nghìn đô la và tránh được các hóa đơn pháp lý tốn kém.

We’ve broken theses questions down into key areas that you should be thinking about when talking to builders. These key areas include:

Read on to discover all the essential questions you need to be asking.

Câu hỏi về tiền gửi và giá cả

Sau khi kế hoạch và thông số kỹ thuật chi tiết của bạn được hoàn thiện, một nhà xây dựng có uy tín sẽ chuẩn bị một hợp đồng. Hợp đồng phải nêu rõ trách nhiệm của cả hai bên và quan trọng là tiến độ và lịch trình thanh toán.

  1. Tiền đặt cọc là bao nhiêu và sẽ giữ lại bao nhiêu nếu chúng tôi không tiến hành?
  2. Khi nào chúng ta sẽ có giá cuối cùng?
  3. Bạn có thể báo giá cho chúng tôi trước khi chúng tôi trả tiền đặt cọc không?
  4. Nếu chúng ta trả tiền cho những thứ như xét nghiệm đất và thông tin về tài sản, liệu chúng ta có được sở hữu những báo cáo này nếu không tiếp tục không?

Câu hỏi về đất đai

Việc tìm đúng lô đất cho ngôi nhà mới của bạn là một quyết định quan trọng. Có một số cân nhắc khi lựa chọn kích thước và vị trí của lô đất để đảm bảo bạn có thể xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.

Nếu bạn đồng ý trả tiền cho thông tin sơ bộ như thử nghiệm đất, báo cáo tài sản và mức độ, bạn nên hỏi người xây dựng những câu hỏi sau. Nếu câu trả lời cho bất kỳ câu hỏi nào trong số này là 'có', bạn sẽ cần phải có chi phí cho từng câu hỏi có thể nằm ngoài phạm vi bao gồm tiêu chuẩn.

  1. Tôi có cần nền móng do kỹ sư thiết kế không? (Bạn có thể cần điều này nếu khối nhà của bạn nằm trên đất phản ứng hoặc gần bờ biển.)
  2. Tôi có cần bảo vệ khỏi mối không?
  3. Hệ thống xử lý nước mưa hoặc nước thải có cần phải được kỹ sư thiết kế không?
  4. Có cần phải xây tường chắn không?
  5. Có đất/đất đắp nào cần phải lấy đi hoặc mang vào công trình không?
  6. Có cần dịch vụ nào để nhận kết nối từ xa không?

Câu hỏi về Kế hoạch & Thiết kế

  1. Bạn có bao nhiêu kế hoạch trong phạm vi của mình?
  2. Tôi có thể sửa đổi gói tiêu chuẩn của bạn không và chi phí là bao nhiêu?
  3. Tôi có thể mang kế hoạch của mình để bạn định giá không?
  4. Bạn có thể kiểm tra lô đất của chúng tôi trước khi chúng tôi mua để đảm bảo nó phù hợp với kiểu nhà chúng tôi muốn xây không?
  5. Tổng diện tích sàn nhà của bạn bao gồm những gì? (Diện tích mét vuông của một ngôi nhà có thể được đo theo nhiều cách khác nhau. Một số nhà xây dựng có thể bao gồm cả sàn, mái hiên, sân trong hoặc khu vực lát đá.)
  6. Bạn có cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế toàn diện không? Dịch vụ này sẽ bao gồm những gì?
  7. Bạn có cung cấp các công cụ thiết kế trực quan hiện đại và khả năng tiếp cận các nhà thiết kế chuyên nghiệp để giúp tôi đạt được kế hoạch lý tưởng mà tôi mong muốn không?
  8. Bạn có thể giúp tôi tìm hiểu xem có yêu cầu hoặc hạn chế cụ thể nào liên quan đến vị trí ngôi nhà của chúng tôi trên khu phố này không và có bất kỳ giao ước bảo vệ nào không?
  9. Bạn có thể cho tôi một bản thiết kế ý tưởng đơn giản kèm theo báo giá trước khi tôi thanh toán tiền đặt cọc không?
  10. Ngôi nhà của tôi sẽ hướng tới mức năng lượng nào?
  11. Ánh nắng giữa trưa mùa đông sẽ chiếu vào nhà ở đâu?
  12. Có bao nhiêu ánh nắng buổi chiều mùa hè sẽ chiếu vào nhà?
  13. Từ bên trong có thể nhìn thấy quang cảnh nào (nếu có)?
  14. Có phải mất nhiều thời gian để cung cấp nước nóng không và nếu có thì làm thế nào để giảm lãng phí/thời gian trễ?

Câu hỏi bao gồm tiêu chuẩn

  1. Báo giá của bạn có đầy đủ thông tin không?
  2. Bạn có thể giải thích những gì không được bao gồm không?
  3. Phân loại đất nào được phép đưa vào tiêu chuẩn thiết kế móng và sàn? (Một số nhà xây dựng thường coi ngay cả các công trình đào đất và thi công đất đơn giản cũng là phần bổ sung.)
  4. Việc lựa chọn màu sắc của tôi có được thực hiện tại địa phương không?
  5. Bao gồm những dịch vụ sưởi ấm và làm mát nào?
  6. Bao gồm những loại vật liệu lót sàn nào?
  7. Trong các tiêu chuẩn bao gồm của bạn có quy định về xét nghiệm đất không?
  8. Hợp đồng hoặc báo giá có bao gồm bất kỳ khoản tiền tạm tính nào không? (Những chi phí này có khả năng chỉ là ước tính không cố định và sẽ thay đổi khi họ có giá cuối cùng từ nhà cung cấp.)
  9. Bạn đã bao gồm toàn bộ chi phí thoát nước và các chi phí dịch vụ khác hay bạn đã liệt kê chúng như một khoản tạm tính? (Điều này có khả năng được liệt kê như một khoản tạm tính có thể tăng đáng kể.)

Câu hỏi về độ tin cậy

  1. Bạn có chứng chỉ hành nghề và liên kết với một tổ chức công nhận trong ngành như HIA/MBA không?
  2. Bạn có thể cho tôi xem bất kỳ ngôi nhà nào đang được xây dựng hoặc bất kỳ ngôi nhà đã hoàn thiện nào không? (Tại đây, bạn có thể kiểm tra chất lượng thi công của những ngôi nhà hiện tại của khách hàng.)
  3. Bạn có thể cung cấp cho tôi lời chứng thực bằng văn bản từ khách hàng trước đây không?
  4. Thời gian xây dựng có cố định không?
  5. Bạn có trả tiền cho tôi nếu bạn làm việc quá thời hạn hợp đồng không? (Điều này còn được gọi là thiệt hại thanh lý.)
  6. Những trường hợp ngoại lệ nào cho phép bạn gia hạn thời gian hợp đồng mà không phải trả tiền bồi thường thiệt hại thanh lý?

Câu hỏi về sự tự tin

  1. Bạn có những quy trình nào về sức khỏe và an toàn?
  2. Bạn sử dụng nhà thầu nào?
  3. Bạn có điều phối viên xây dựng chuyên trách nào có thể đích thân quản lý tất cả các công việc phụ tại công trường của tôi, thông báo tiến độ và trả lời các câu hỏi của tôi không?
  4. Tôi có thể nói chuyện trực tiếp với nhà thầu đã đăng ký chịu trách nhiệm chính cho việc xây dựng ngôi nhà của tôi không?
  5. Làm sao tôi có thể chắc chắn công ty của bạn có tình hình tài chính ổn định?

Câu hỏi về bảo đảm

  1. Chủ thầu xây dựng mua bảo hiểm bảo hành nhà từ ai?
  2. Công ty bảo hiểm này có bảo hiểm mất tiền đặt cọc, không hoàn thành và khiếm khuyết không?
  3. Nhà thầu xây dựng có bảo hiểm trách nhiệm công cộng tối thiểu 10 triệu đô la và bảo hiểm xây dựng phù hợp cho ngôi nhà của bạn không?
  4. Thời gian bảo trì là bao lâu?

Câu hỏi kỹ thuật

Mặc dù nhiều câu hỏi trong số này mang tính kỹ thuật, nhưng sẽ rất hữu ích nếu có câu trả lời để bạn có thể so sánh báo giá một cách chính xác.

  1. Có bao gồm dịch vụ bơm bê tông không?
  2. Bao gồm những vật liệu cách nhiệt nào cho tường và trần nhà?
  3. Có bao gồm hệ thống sơn ba lớp không? Sử dụng sơn của ai?
  4. Có bao gồm lớp lót và mái nhà không?
  5. Có bao gồm ống thoát nước COLORBOND® không?
  6. Có phải mái hiên là tiêu chuẩn cho thiết kế chúng tôi chọn không?
  7. Bao gồm những loại bồn cầu và chậu rửa nào? Có phải bằng sứ không?
  8. Có bao gồm kính mờ/kính an toàn cho phòng tắm riêng và phòng tắm không?
  9. Có tủ treo tường dành riêng cho nhà bếp không?
  10. Có hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời chạy bằng gas (điện ở một số khu vực) kèm theo hai tấm pin mặt trời không?
  11. Máy hút mùi có được dẫn ra không khí tự nhiên, tức là không được tuần hoàn không?
  12. Có bao gồm xử lý mối không và sử dụng hệ thống nào? Có cần bảo trì không?
  13. Có bao gồm đào rãnh và ống dẫn cho kết nối dịch vụ không?
  14. Trần thạch cao có được cố định vào thanh kim loại để giảm nguy cơ cong vênh và nứt không?
  15. Có bao gồm dầm ngang bằng thép với gạch trên gara và cửa sổ không, nghĩa là không có gỗ chèn cần bảo dưỡng nhiều?
  16. Bạn có thể kiểm tra công trình ở giai đoạn nào?

Hai quy tắc vàng

Cuối cùng, có hai nguyên tắc vàng cần tuân theo khi giao dịch với nhà thầu xây dựng.

Trước tiên, đừng ký bất cứ điều gì với nhà thầu xây dựng của bạn cho đến khi bạn đã đọc hết các điều khoản. Nếu có bất cứ điều gì bạn không hiểu, hãy yêu cầu tư vấn từ một nhà thầu xây dựng độc lập, cố vấn hoặc xin tư vấn pháp lý. Hãy nhớ rằng một khi bạn đã ký hợp đồng xây dựng, bạn thường không thể rút lui nếu bạn thay đổi ý định. Không có thời gian 'hạ nhiệt'.

Thứ hai, đảm bảo mọi thông tin quan trọng đều được xác nhận bằng văn bản và giữ lại một bản sao.

Bạn đang tìm kiếm một nhà thầu xây dựng tại khu vực của mình? Hãy liên hệ với văn phòng GJ Gardner Homes tại địa phương của bạn.