Đập tan xây dựng lại

Initial site assessment:

Typically this will be your G.J. New Home Consultant and involve a visit to the site to get an overall picture. From this meeting, we are trying to establish your objectives and thoughts around developing the site and potential suitable designs. There is no cost for this service. Local council regulations and overlays vary from block to block which are likely to drive planning and/or design considerations for your project.

Initial planning assessment:

Next, you have a no obligation, no cost meeting with one of our preferred planning or design consultants and your G.J. New Home Consultant to have a preliminary discussion to the feasibility of the development and a preliminary budget would be established.

Đề xuất phí

Bây giờ tính khả thi của địa điểm đã được xem xét và ngân sách xây dựng lý tưởng đã được thiết lập, một đề xuất về phí sẽ được cung cấp miễn phí cho bạn, phác thảo địa điểm và mọi chi phí lập kế hoạch ước tính liên quan đến thiết kế của bạn từ một trong những ngôi nhà trong phạm vi thiết kế của chúng tôi hoặc một thiết kế tùy chỉnh hoàn chỉnh. Sau khi đề xuất về phí được chấp nhận, bạn có thể chuyển sang giai đoạn thiết kế và ứng dụng.

Trong thời gian này, sẽ có một nồi thông tin đang được biên soạn. Việc này được thực hiện thông qua sự hợp tác với tất cả các nhà tư vấn, với GJ chủ yếu phối hợp với người lập kế hoạch hoặc nhà thiết kế. Tất cả các thành phần đều ảnh hưởng lẫn nhau. Ví dụ, các cấp độ của khu đất sẽ quyết định một phần độ cao so với ranh giới mà bạn có thể đạt được, do đó ảnh hưởng đến thiết kế. Cách những người hàng xóm sử dụng khu đất của họ sẽ ảnh hưởng đến cách bạn có thể phát triển khu đất của mình, thường là do các quy tắc về quyền riêng tư.

Loại đất, vùng lũ lụt, mức độ cháy rừng, hướng, hệ thống thoát nước hiện có, cây cối hiện có, đất di sản văn hóa, tường chắn và nhiều yếu tố khác đều có thể ảnh hưởng đến thiết kế cuối cùng.

Đơn xin thiết kế/quy hoạch cuối cùng đã được chấp thuận:

Bây giờ, khi đã có một thiết kế phù hợp được phát triển cùng với GJ New Home Consultant, các thông số cụ thể về địa điểm và người lập kế hoạch hoặc nhà thiết kế được chỉ định, bản vẽ ý tưởng hiện có thể được đặt hàng và định giá để bạn cân nhắc. Điều quan trọng là chỉ phát triển một kế hoạch nằm trong ngân sách bạn đã chọn trước khi nộp lên hội đồng.

Responding to planning / permit conditions and queries:

As the Shire or Council run through their assessment of the proposal, there are usually a number of requests for information or amendments to the submission that need to be made. Together with the planner or designer, we respond to these with your input as required. Some of these may be outside the original scope so may require the input of some more funds.

Planning approval:

On receipt of a planning approval there are often a number of requirements and a list of fees/infrastructure charges to be paid by you. On your acceptance of these, we proceed to finalise the design of the home/s and investment required then assemble the building contracts.

Một số thứ như xét nghiệm đất và mức độ có thể được ghi nhận chéo vì chúng tôi đã có những thứ này từ quá trình lập kế hoạch.

Final working drawings / building contracts signed:

Your planning permit is now received by the Council including any other minor dispensations that Council requires, then you’re ready for your final working drawings and contact documents.

Sau khi hợp đồng xây dựng được ký kết và bạn đã thanh toán tiền đặt cọc, nhóm GJ sẽ xin giấy phép xây dựng cho bạn.

Hội đồng thường xuyên có những yêu cầu cung cấp thêm thông tin hoặc làm rõ, chúng tôi sẽ thay mặt bạn giải quyết, với sự tham gia của bạn khi cần thiết.

Building permit approved:

On receipt of your building permit, receiving your confirmed finance, suppliers, sub contractors, produce orders and confirm the construction start date.